Musa Homes
Недвижимость в Турции под ВНЖ

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Как получить ВНЖ в Турции в 2026 году

Все способы получения ВНЖ, включая покупку недвижимости

Перейти к объектам под ВНЖ Получить консультацию

Турция остается одним из самых удобных направлений для тех, кто хочет жить у моря, проводить в стране больше времени или переехать вместе с семьей. Иностранцам, которые планируют находиться здесь дольше срока визы или безвизового пребывания, необходимо оформить вид на жительство.

Получить ВНЖ в Турции можно по разным основаниям: через покупку недвижимости, туризм, семейные связи, обучение, работу или лечение. Но если вы планируете приобрести квартиру, нужно разобраться в двух вариантах — инвестиционном и туристическом ВНЖ.

На первый взгляд разница между ними небольшая: в обоих случаях вы покупаете недвижимость и живете в собственной квартире. Но от выбранного варианта зависит, сможете ли вы в будущем претендовать на турецкое гражданство.

Для инвестиционного ВНЖ кадастровая стоимость недвижимости должна составлять не менее 200 000 долларов. Если собственник сохраняет квартиру и фактически проживает в Турции, через пять лет он получает право подать заявление на гражданство. За весь пятилетний период находиться за пределами страны можно суммарно не более шести месяцев, иначе непрерывность проживания может быть нарушена.

Для туристического ВНЖ можно приобрести квартиру любой стоимости. Этот вариант позволяет жить в Турции, но не дает права на получение гражданства после пяти лет.

Своя квартира в Турции дает семье больше свободы. В ней можно жить круглый год, приезжать на отдых, оставить детям или продать, если планы изменятся. При официальной стоимости от 200 000 долларов покупка позволяет начать пятилетний путь к подаче на турецкое гражданство.

Ниже подробно расскажем, как получить ВНЖ в Турции, сколько должна стоить недвижимость, какие документы понадобятся и что проверить перед покупкой квартиры в Аланье.

Проверка паспорта и документов для получения ВНЖ в Турции

Что дает вид на жительство в Турции

Вид на жительство, или ikamet izni, подтверждает право иностранца законно находиться в Турции дольше срока, разрешенного визой или безвизовым режимом.

С действующим ВНЖ иностранец может:

Жить в Турции без визовых ограничений и не считать дни разрешенного пребывания.

Свободно въезжать и выезжать из страны, пока ВНЖ и паспорт остаются действительными.

Оформить ВНЖ для ближайших членов семьи при соблюдении установленных условий.

Устроить детей в школу и не откладывать переезд семьи из-за вопросов с образованием.

Пользоваться медицинскими услугами в государственных и частных клиниках на предусмотренных условиях.

Проще открыть счет в турецком банке, получать переводы и оплачивать повседневные расходы.

Подать заявку на ипотеку в Турции — решение принимается банком с учетом дохода и выбранной недвижимости.

Подключить местную SIM-карту по обычному тарифу, который выгоднее туристических предложений для иностранцев без ВНЖ.

Продлевать разрешение, пока сохраняются основание и необходимые условия.

Если вы собираетесь работать в Турции, разрешение на работу оформляется отдельно. Сам ВНЖ права на трудоустройство не дает. Работа без разрешения может закончиться штрафом, аннулированием ВНЖ и депортацией. Действующее разрешение на работу уже служит законным основанием для проживания.

Проверка документов в Турции

Какой закон регулирует оформление ВНЖ в Турции

Основной документ — Закон Турецкой Республики № 6458 «Об иностранцах и международной защите», или Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu.

Краткосрочный вид на жительство регулируется статьями 31–33, семейный — статьями 34–37, студенческий — статьями 38–41, долгосрочный — статьями 42–45. Закон также предусматривает гуманитарный ВНЖ и разрешение для жертв торговли людьми.

Практические требования к заявлению, документам, страховке и адресу публикует Миграционная служба Турции. Заявка подается через государственную систему e-İkamet, после чего иностранцу назначается прием в миграционном управлении.

Основные виды ВНЖ в Турции

01

1. Краткосрочный ВНЖ

К этой категории относятся инвестиционный и туристический ВНЖ, а также разрешения для лечения, изучения турецкого языка, деловых связей, научной работы и некоторых других целей. В большинстве случаев краткосрочный ВНЖ может выдаваться на срок до двух лет за одно оформление.

02

2. Семейный ВНЖ

Такой ВНЖ оформляют иностранному супругу, несовершеннолетним и зависимым детям гражданина Турции или иностранца с подходящим законным статусом. Семейный ВНЖ выдается максимум на три года и не может действовать дольше разрешения поддерживающей стороны.

03

3. Студенческий ВНЖ

Предназначен для иностранцев, которые учатся в турецких школах и университетах по программам, предусмотренным законом. Срок разрешения связан с продолжительностью обучения.

04

4. Долгосрочный ВНЖ

После не менее восьми лет непрерывного законного проживания иностранец может подать на бессрочный долгосрочный ВНЖ. Для этого необходимы стабильный доход, медицинская страховка, отсутствие социальной помощи за последние три года и соблюдение требований общественного порядка.

05

5. Гуманитарный ВНЖ и специальные основания

Гуманитарный ВНЖ применяется в исключительных обстоятельствах. Отдельное разрешение предусмотрено для жертв торговли людьми. Эти категории оформляются по специальным правилам и не относятся к обычной покупке недвижимости.

Два варианта ВНЖ в Турции при покупке квартиры

Покупка недвижимости может использоваться в двух разных процедурах. Внешне они похожи, поскольку человек живет в собственной квартире, но юридическое основание и дальнейшие возможности отличаются.

Инвестиционный ВНЖ по ТАПУ
ВНЖ через покупку недвижимости

Инвестиционный ВНЖ по ТАПУ

Минимальная кадастровая стоимость

От 200 000 $

Этот вид краткосрочного ВНЖ оформляется на основании владения жилой недвижимостью. Для объектов, приобретенных после 16 октября 2023 года, официальная стоимость жилья, указанная в ТАПУ, должна составлять не менее 200 000 долларов США в эквиваленте в турецких лирах.

Подробнее

Инвестиционный ВНЖ подходит покупателю, который планирует жить в Турции постоянно и в будущем рассматривает гражданство по общему порядку. Если собственник сохраняет недвижимость, своевременно продлевает ВНЖ и фактически проживает в стране пять лет, он получает право подать заявление на турецкое гражданство.

Это не инвестиционная программа гражданства за 400 000 долларов. В случае с инвестиционным ВНЖ заявитель проходит пятилетний путь, подтверждает проживание, знание турецкого языка, доход и соответствие другим условиям закона.

Туристический ВНЖ при наличии собственной квартиры
Туристический ВНЖ

Туристический ВНЖ при наличии собственной квартиры

Стоимость недвижимости

Без минимальной суммы

Собственную квартиру можно указать как место проживания при подаче на туристический ВНЖ независимо от ее стоимости. ТАПУ в этом случае подтверждает адрес и право собственности. Основанием заявления остается туристическая цель.

Подробнее

Наличие квартиры не гарантирует выдачу или дальнейшее продление туристического ВНЖ. Миграционная служба рассматривает цель пребывания, документы заявителя, адрес и правила, действующие на дату подачи.

Требования и практика рассмотрения туристических заявлений меняются. Поэтому на туристический ВНЖ сложнее рассчитывать при планировании постоянной жизни в Турции на несколько лет. Покупку квартиры ниже установленного порога нельзя воспринимать как гарантированный способ получить и сохранять ВНЖ. Период проживания по туристическому ВНЖ не засчитывается в пятилетний срок, необходимый для подачи на турецкое гражданство в общем порядке.

Инвестиционный ВНЖ в Турции: основные условия

5 основных условий
Стоимость недвижимости — от 200 000 долларов

Стоимость недвижимости — от 200 000 долларов

Чтобы получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости по инвестиционному основанию, кадастровая стоимость жилого объекта, приобретенного после 16 октября 2023 года, должна составлять не менее 200 000 долларов США в эквиваленте.

Ориентироваться только на цену в объявлении нельзя. Для миграционной процедуры имеет значение сумма, отраженная в официальных документах. Если продавец предлагает указать в ТАПУ заниженную стоимость, такая схема может лишить покупателя нужного основания для ВНЖ, даже когда фактически квартира стоила дороже.

Допустим, объект рекламируется за 215 000 долларов, но в документах планируют показать сумму ниже установленного порога. Покупателю, который рассчитывает на инвестиционный ВНЖ, такой объект не подойдет.

Проверка документов на недвижимость в Турции перед покупкой

Как выбрать недвижимость в Турции для ВНЖ

Сначала определить цель покупки

Одному покупателю нужна квартира для постоянной жизни, другому — жилье для зимовки, третьему — объект для семьи с детьми. Цель влияет на район, площадь, инфраструктуру и дальнейшие расходы.

Подробнее

Если главным условием является ВНЖ, менеджеру нужно сказать об этом до начала подбора. Также стоит сразу определить, какой вариант нужен покупателю — инвестиционный или туристический. Для первого кадастровая стоимость начинается от 200 000 долларов, для второго стоимость квартиры может быть любой.

Проверить объект до внесения депозита

Юридическая проверка должна включать:

Подробнее

Специалисты Musa Homes проверяют не только ТАПУ и имя собственника. Мы изучаем историю перехода права собственности, наличие ипотеки, арестов, долгов и других обременений, сверяем кадастровые данные, официальный адрес, назначение объекта и наличие искана (разрешение на эксплуатацию или ввод здания в эксплуатацию). Также уточняем задолженность по коммунальным услугам и налогам, проверяем полномочия продавца и документы, необходимые для безопасной передачи недвижимости. Отдельно проверяем кадастровую стоимость и возможность оформить регистрацию по этому адресу. Еще до внесения депозита покупатель понимает, подходит ли квартира для ВНЖ, потребует ли она дополнительных расходов и насколько удобно будет продать ее в будущем.

  • собственника и его право распоряжаться недвижимостью;
  • сведения в ТАПУ и кадастровой системе;
  • назначение объекта;
  • аресты, ипотеку и другие обременения;
  • официальную стоимость сделки;
  • доступность адреса для регистрации иностранца;
  • документы здания и возможность законного проживания;
  • задолженности, которые могут повлиять на передачу объекта;
  • порядок оформления воды, электричества, DASK и адресной регистрации.

Как рассчитать стоимость недвижимости для ВНЖ в Турции

Если стоимость объекта близка к 200 000 долларов, все суммы необходимо согласовать заранее. Цена продавца, сумма перевода и стоимость в официальных документах должны поддерживать выбранное основание.

Подробнее

Запас выше минимального порога снижает риск того, что изменение курса или структура оформления повлияют на результат. Это не означает, что покупателю обязательно нужна дорогая вилла. В Аланье можно подобрать просторную квартиру, пентхаус или другой жилой объект в зависимости от бюджета и требований семьи.

Пошаговое оформление ВНЖ в Турции через покупку недвижимости

01 Шаг

Определение состава семьи и цели

Менеджер уточняет, кто будет собственником, кто планирует жить в Турции и кому требуется ВНЖ. Также обсуждаются бюджет, желаемый район, тип объекта и планы семьи.

Подробнее

Эта информация нужна до подбора. Если квартиру покупает один человек, а заявления планируют подавать несколько членов семьи, структуру собственности и основания каждого заявителя лучше согласовать заранее.

02 Шаг

Подбор подходящих объектов

Musa Homes подбирает жилую недвижимость с учетом бюджета и выбранного основания для ВНЖ. Покупатель получает фотографии, планировки и информацию об инфраструктуре комплекса. Мы проверяем документы и объясняем, какие сведения об объекте важны для оформления.

Подробнее

Если недвижимость не соответствует требованиям для ВНЖ по ТАПУ, мы прямо говорим об этом покупателю.

03 Шаг

Юридическая и адресная проверка

До внесения депозита проверяются ТАПУ, собственник, обременения, назначение недвижимости, официальная стоимость и возможность регистрации по адресу. Для нового объекта изучают документы здания и порядок передачи собственности.

04 Шаг

Договор и оплата

В договоре фиксируются объект, цена, сроки платежей, обязательства сторон и условия передачи. Оплата проводится по согласованной схеме, а банковские документы сохраняются.

Подробнее

Если покупка совершается ради ВНЖ в Турции за недвижимость и дальнейшего пути к гражданству, кадастровая стоимость в официальных документах должна составлять не менее 200 000 долларов.

05 Шаг

Оформление ТАПУ

Переход права собственности регистрируется в государственном кадастровом управлении. После завершения сделки покупатель получает ТАПУ на свое имя. Это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Если покупатель не говорит по-турецки, при оформлении присутствует присяжный переводчик.

06 Шаг

Подготовка жилья и адресных документов

После покупки оформляются документы, необходимые для проживания и регистрации адреса. К ним относятся DASK — обязательная страховка недвижимости от землетрясений, и numarataj — официальный документ муниципалитета с точным адресом и номером квартиры. Также на имя собственника переоформляются или подключаются вода и электричество. Эти документы понадобятся при регистрации по адресу и подготовке заявления на ВНЖ.

07 Шаг

Заявление через e-İkamet

Заявитель заполняет электронную форму в государственной системе e-İkamet, выбирает подходящий вид разрешения и указывает данные о себе, паспорте, адресе и основании проживания.

08 Шаг

Подготовка документов и медицинской страховки

Страховка должна покрывать весь запрашиваемый срок ВНЖ. Пакет документов собирают по актуальному перечню, сформированному для конкретного заявления.

Подробнее

Заявитель оплачивает государственные сборы и стоимость карты. Размер зависит от гражданства, срока и действующих тарифов.

09 Шаг

Прием в миграционной службе

В назначенный день заявитель приходит в миграционное управление с оригиналами документов. Пропуск приема без уважительной причины может привести к тому, что заявление будет считаться неподанным.

10 Шаг

Рассмотрение и получение карты

По закону рассмотрение заявления завершается не позднее 90 дней с момента передачи полного пакета документов. Если требуется дополнительная проверка, заявителя уведомляют.

Подробнее

После положительного решения карта ВНЖ направляется по зарегистрированному адресу.

Турецкий паспорт и документы для поездки

Документы на ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Точный перечень формируется с учетом гражданства, возраста, семейного положения, типа заявления и требований миграционного управления. Обычно для инвестиционного ВНЖ подготавливают:

  • копии страницы паспорта с личными данными, отметкой о последнем въезде и другими требуемыми страницами;
  • Numarataj или другой документ с официальным адресом объекта;
  • медицинскую страховку на весь запрашиваемый срок ВНЖ;
  • квитанции об оплате государственного сбора и стоимости карты;
  • дополнительные документы супруга и детей, если заявления подает семья;
  • согласие второго родителя, свидетельства о рождении и документы об опеке в предусмотренных случаях;
  • копию ТАПУ;
  • биометрические фотографии установленного формата;
  • подтверждение достаточных финансовых средств;
  • оригинал паспорта;
  • заполненную и подписанную форму заявления;

Сбор документов часто занимает больше времени, чем заполнение самой анкеты. Команда Musa Homes, агентство недвижимости в Турции, помогает получить нужные справки, оформить страховку, записаться на рандеву и сверить пакет перед приемом. Клиент приходит в миграционное управление уже с подготовленными документами.

Финансовые документы и планирование семейного бюджета

Сколько стоит оформление ВНЖ в Турции

Стоимость оформления ВНЖ в Турции рассчитывается индивидуально и зависит от гражданства заявителя, срока разрешения и количества членов семьи. Точную сумму можно определить после проверки документов и выбранного основания для подачи. Специалисты Musa Homes заранее подготовят расчет, чтобы вы понимали общий бюджет еще до начала оформления.

Недвижимость в Турции для получения ВНЖ

Подборка недвижимости для ВНЖ от Musa Homes

Используйте фильтры, чтобы выбрать недвижимость под ВНЖ по планировке, району, типу объекта и расстоянию до моря.

✓ Musa Homes добавляет недвижимость в каталог после проверки документов на соответствие требованиям для оформления ВНЖ

Продление ВНЖ в Турции

Подать заявление на продление можно за 60 дней до окончания действующего ВНЖ, но обязательно до истечения его срока. Владельцу недвижимости нужно подтвердить, что квартира остается в его собственности, а паспорт, медицинская страховка и адресные документы действительны.

Как получить гражданство Турции после пяти лет проживания по ВНЖ

Жилая недвижимость с кадастровой стоимостью от 200 000 долларов дает собственнику право оформить инвестиционный ВНЖ. Если человек сохраняет квартиру, своевременно продлевает разрешение и фактически проживает в Турции в течение пяти лет, он может подать заявление на гражданство по общему порядку.

Узнать больше

В течение этого периода нужно соблюдать допустимые сроки отсутствия, сохранять законный статус, иметь доход или профессию и не нарушать миграционные правила. При подаче также проверяется знание турецкого языка на уровне, достаточном для повседневной жизни.

Туристический ВНЖ работает иначе. Даже если человек все пять лет жил в собственной квартире, туристическое основание не дает права на гражданство по этому пути. Для покупателя, который заранее думает о турецком паспорте, разницу между двумя видами ВНЖ нужно учитывать еще при выборе недвижимости.

Есть и более быстрый инвестиционный вариант. Покупка недвижимости общей стоимостью от 400 000 долларов позволяет подать на гражданство без предварительного пятилетнего проживания.

Причины отказа или проблем при продлении ВНЖ

Объект не является жилым

Покупатель приобрел офис, коммерческое помещение, землю или объект с неподходящим назначением, рассчитывая использовать его для ВНЖ как квартиру.

Ошибки и расхождения в документах

Имя заявителя, адрес, номер квартиры и другие сведения в ТАПУ, numarataj, паспорте и анкете должны совпадать. Даже небольшое расхождение может потребовать исправления документов и задержать рассмотрение заявления.

Нет подходящей страховки

Полис не покрывает весь запрашиваемый срок, оформлен с ошибкой или не соответствует требованиям.

Нарушены сроки или правила пребывания

Просрочка визы, несвоевременная подача, пропуск приема, запрет на въезд или другое миграционное нарушение осложняют рассмотрение.

Основание больше не действует

Недвижимость продана, адрес изменен без уведомления или цель пребывания не соответствует выданному разрешению.

Побережье Аланьи, Турция

ВНЖ в Аланье при покупке недвижимости

Аланья — один из самых популярных курортных городов Турции, где можно не только отдыхать, но и комфортно жить у моря круглый год. Это развитый город с международным сообществом и удобным сообщением с другими регионами Турции и зарубежными странами через аэропорты Газипаша и Антальи.

С июня 2026 года Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак снова открыты для первичной подачи на ВНЖ по недвижимости. Покупатели снова могут рассматривать недвижимость в этих популярных прибрежных районах Аланьи.

Для инвестиционного ВНЖ кадастровая стоимость жилья должна составлять не менее 200 000 долларов. Если дальнейшее получение гражданства не входит в ваши планы, можно приобрести квартиру по любой стоимости и подать документы на туристический ВНЖ. Musa Homes поможет выбрать район и недвижимость с учетом ваших целей, бюджета и планов на будущее.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ВНЖ в Турции, купив квартиру?

Да. Если кадастровая стоимость жилья составляет от 200 000 долларов, собственник может подать на инвестиционный ВНЖ. При покупке более доступной квартиры можно рассматривать туристический ВНЖ с проживанием в собственном жилье.

Достаточно ли квартиры стоимостью ровно 200 000 долларов?

Для инвестиционного ВНЖ имеет значение кадастровая стоимость в официальных документах. Объект рядом с минимальным порогом нужно предварительно проверить и рассчитать. Для туристического ВНЖ минимальной стоимости квартиры нет.

Можно ли купить коммерческое помещение для ВНЖ?

Нет. Для краткосрочного ВНЖ на основании владения недвижимостью объект должен быть жилым и использоваться как жилье.

Получит ли ВНЖ вся семья вместе с собственником?

Да, супруг или супруга и несовершеннолетние дети могут подать отдельные заявления вместе с собственником. Родители совершеннолетнего собственника не получают семейный ВНЖ автоматически, но могут подать заявление по подходящему основанию и подтвердить родство. Каждый заявитель получает собственную карту.

Можно ли работать с ВНЖ по недвижимости?

Нет, сам по себе ВНЖ по недвижимости не дает права официально работать. Для трудовой деятельности требуется разрешение на работу.

На какой срок выдают ВНЖ собственнику квартиры?

Краткосрочный ВНЖ может выдаваться максимум на два года за одно оформление. Конкретный срок определяет миграционная служба.

Можно ли продлить ВНЖ?

Да, если основание сохраняется и заявитель продолжает соответствовать требованиям. Заявление подают в течение 60 дней до окончания действующего разрешения и до даты его истечения.

Сколько рассматривают заявление на ВНЖ в Турции?

Официальный срок составляет до 90 дней после передачи полного комплекта документов. При дополнительной проверке заявителя уведомляют.

Какой ВНЖ дает право в будущем подать на гражданство?

Такое право связано с инвестиционным ВНЖ по жилой недвижимости кадастровой стоимостью от 200 000 долларов, сохранением собственности и фактическим проживанием в Турции в течение пяти лет. Туристический ВНЖ этого права не дает.

Musa Homes

Купить квартиру в Турции для ВНЖ с Musa Homes

Вопросов перед покупкой всегда много. Подойдет ли квартира для ВНЖ? Какая сумма будет указана в ТАПУ? Какие расходы нужно учесть?

Если вы планируете купить квартиру в Турции для ВНЖ, команда лицензированного агентства недвижимости Musa Homes обсудит с вами все важные вопросы еще на берегу. Мы покажем варианты в рамках вашего бюджета, расскажем о районах, проверим документы и сопроводим оформление ТАПУ. Поможем подготовить документы для миграционной службы. Заполните форму ниже, и мы подберем для вас варианты недвижимости для ВНЖ с учетом бюджета и дальнейших планов.

Связаться с Musa Homes
Консультация с агентом Musa Homes

Свяжитесь с нами

Расскажите, какую недвижимость вы ищете

Расскажите о вашем бюджете и планах на ВНЖ. Мы свяжемся с вами и предложим подходящие варианты недвижимости.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обратную связь по вашему запросу.