Musa Homes
Türkiye'de ikamet iznine uygun gayrimenkuller

İkamet İznine Uygun Gayrimenkuller

2026'da Türkiye'de İkamet İzni Nasıl Alınır

Tüm Seçenekler ve Gayrimenkule Dayalı İkamet İzinleri

İkamet İznine Uygun Gayrimenkulleri Görüntüle Danışmanlık Talep Et

Türkiye; deniz kenarında yaşamak, ülkede daha fazla zaman geçirmek veya ailesiyle taşınmak isteyenler için tercih edilen seçeneklerden biri olmaya devam ediyor. Vize veya vize muafiyeti süresinden daha uzun kalmayı planlayan yabancıların ikamet izni alması gerekir.

Türkiye'de gayrimenkul sahipliği, turizm, aile bağları, eğitim, çalışma ve tedavi dahil olmak üzere ikamet izni almanın çeşitli yolları vardır. Daire satın almayı planlıyorsanız anlamanız gereken iki seçenek bulunur: yatırım amaçlı ikamet izni ve turistik ikamet izni.

İlk bakışta birbirlerine oldukça benzeyebilirler. Her iki durumda da bir gayrimenkul satın alır ve kendi dairenizde yaşarsınız. Ancak seçtiğiniz seçenek, ileride Türk vatandaşlığına başvurmaya hak kazanıp kazanamayacağınızı belirler.

Yatırım amaçlı ikamet izni için gayrimenkulün kadastro değerinin en az 200.000 ABD doları olması gerekir. Malik daireyi elinde tutar ve fiilen Türkiye'de yaşarsa beş yıl sonra vatandaşlığa başvurabilir. Bu beş yıl boyunca Türkiye dışında geçirilen toplam süre altı ayı aşmamalıdır. Aksi halde kesintisiz ikamet süresi kesintiye uğrayabilir.

Turistik ikamet izni için herhangi bir bedelde daire satın alabilirsiniz. Bu seçenek Türkiye'de yaşamanıza imkân verir ancak beş yıl sonra vatandaşlık alma hakkı sağlamaz.

Türkiye'de bir ev sahibi olmak ailenize daha fazla özgürlük sağlar. Yıl boyunca yaşayabilir, tatillerde kullanabilir, çocuklarınıza bırakabilir veya planlarınız değişirse daha sonra satabilirsiniz. Gayrimenkulün resmî kayıtlardaki değeri en az 200.000 ABD dolarıysa satın alma, beş yıl sonunda Türk vatandaşlığına başvuru yolunu da açabilir.

Aşağıda Türkiye'de ikamet izninin nasıl alınacağını, gayrimenkulün en az ne kadar değerli olması gerektiğini, hangi belgelere ihtiyaç duyacağınızı ve Alanya'da daire satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklıyoruz.

Evde pasaport ve ikamet belgelerini inceleyen kişi

Türkiye'de İkamet İzni Size Hangi Hakları Sağlar?

İkamet izni, yabancı uyruklu kişinin vize veya vize muafiyeti kapsamında izin verilen süreden daha uzun süre Türkiye’de kalma hakkını doğrular.

Geçerli ikamet izniyle yabancı uyruklu kişi:

Vize kısıtlamalarına tabi olmadan ve kısa süreli kalış için izin verilen günleri hesaba katmadan Türkiye'de yaşayabilir.

Hem ikamet izni hem de pasaport geçerli olduğu sürece ülkeye serbestçe giriş çıkış yapabilir.

İlgili şartların karşılanması halinde yakın aile üyeleri için ikamet iznine başvurabilirsiniz.

Eğitim düzenlemeleri nedeniyle ailece taşınma planını ertelemeden çocukları okula kaydettirebilirsiniz.

Geçerli koşullar kapsamında kamu ve özel sağlık kuruluşlarından yararlanabilirsiniz.

Türk bankalarında daha kolay hesap açabilir, para transferi alabilir ve günlük harcamalarınızı gerçekleştirebilirsiniz.

Türkiye'de konut kredisine başvurabilirsiniz. Banka kararını başvuru sahibinin gelirine ve seçilen gayrimenkule göre verir.

Standart tarifeyle yerel SIM kart alabilirsiniz; bu tarifeler ikamet izni olmayan yabancılara sunulan turist paketlerinden daha ekonomiktir.

Yasal dayanak ve gerekli şartlar devam ettiği sürece izni yenileyebilirsiniz.

Türkiye'de çalışmayı planlıyorsanız ayrıca çalışma izni almanız gerekir. İkamet izni tek başına çalışma hakkı vermez. İzinsiz çalışmak para cezasına, ikamet izninin iptaline ve sınır dışı edilmeye yol açabilir. Geçerli bir çalışma izni zaten Türkiye'de ikamet etmek için yasal dayanak oluşturur.

Türkiye'de incelenen belgeler

Türkiye'de İkamet İzinlerini Hangi Kanun Düzenler?

Temel mevzuat, Türkiye Cumhuriyeti'nin 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'dur.

Kısa dönem ikamet izinleri 31–33. maddelerde, aile ikamet izinleri 34–37. maddelerde, öğrenci ikamet izinleri 38–41. maddelerde ve uzun dönem ikamet izinleri 42–45. maddelerde düzenlenir. Kanunda ayrıca insani ikamet izinleri ve insan ticareti mağdurlarına yönelik izinler de yer alır.

Türkiye'nin göç makamları başvuru, belge, sağlık sigortası ve kayıtlı adresle ilgili uygulama şartlarını yayımlar. Başvurular resmî e-İkamet sistemi üzerinden yapılır ve ardından yabancı başvuru sahibine göç idaresinde randevu verilir.

Türkiye'deki Başlıca İkamet İzni Türleri

01

1. Kısa Dönem İkamet İzni

Bu kategori yatırım ve turistik ikamet izinlerinin yanı sıra tedavi, Türkçe dil kursları, ticari bağlantılar, bilimsel araştırma ve çeşitli diğer amaçlara yönelik izinleri de kapsar. Çoğu durumda kısa dönem ikamet izni bir defada en fazla iki yıl süreyle verilebilir.

02

2. Aile İkamet İzni

Bu izin, bir Türk vatandaşının veya uygun yasal statüye sahip yabancının yabancı eşine ve reşit olmayan ya da bağımlı çocuklarına verilebilir. Aile ikamet izni en fazla üç yıl süreyle düzenlenebilir ve destekleyici kişinin sahip olduğu iznin süresini aşamaz.

03

3. Öğrenci İkamet İzni

Bu izin, kanun kapsamındaki programlarda Türk okulları ve üniversitelerinde eğitim gören yabancılar içindir. Süresi, eğitim veya program süresiyle bağlantılıdır.

04

4. Uzun Dönem İkamet İzni

En az sekiz yıllık kesintisiz yasal ikametin ardından yabancı uyruklu kişi süresiz uzun dönem ikamet iznine başvurabilir. Başvuru sahibinin düzenli gelire, sağlık sigortasına, son üç yıl içinde sosyal yardım almamış olmaya ve kamu düzeni şartlarını karşılayan bir sicile sahip olması gerekir.

05

5. İnsani İkamet İzni ve Özel Durumlar

İnsani ikamet izni istisnai durumlarda kullanılır. İnsan ticareti mağdurları için ayrıca farklı bir izin türü bulunmaktadır. Bu kategoriler özel kurallara tabidir ve sıradan bir gayrimenkul alımıyla bağlantılı değildir.

Türkiye'de Daire Satın Alırken İki İkamet İzni Seçeneği

Gayrimenkul satın alımı iki farklı prosedürde kullanılabilir. Başvuru sahibinin kendi dairesinde yaşaması nedeniyle benzer görünebilirler; ancak hukuki dayanakları ve ileride sundukları seçenekler farklıdır.

TAPU'ya Dayalı Yatırım Amaçlı İkamet İzni
Yatırım Yolu

TAPU'ya Dayalı Yatırım Amaçlı İkamet İzni

Asgari kadastro değeri

200.000 ABD doları+

Bu kısa dönem ikamet izni türü, konut niteliğindeki gayrimenkul sahipliğine dayanır. 16 Ekim 2023 tarihinden sonra satın alınan gayrimenkullerde TAPU'da belirtilen resmî değerin Türk lirası karşılığıyla en az 200.000 ABD doları olması gerekir.

Daha fazla ayrıntı

Yatırım amaçlı ikamet izni, Türkiye'de kalıcı olarak yaşamayı planlayan ve ileride genel usulle vatandaşlığı değerlendirebilecek kişiler için uygundur. Malik gayrimenkulü elinde tutar, ikamet iznini zamanında yeniler ve ülkede fiilen beş yıl yaşarsa Türk vatandaşlığına başvurmaya hak kazanır.

Bu, 400.000 ABD dolarlık yatırım yoluyla vatandaşlık programı değildir. Yatırım amaçlı ikamet izninde başvuru sahibi beş yıllık yolu izler ve ikamet, Türkçe bilgisi, gelir ve diğer yasal şartlara uygunluğunu belgelemesi gerekir.

Kendi Dairenizde Yaşarken Turistik İkamet İzni
Turistik Yol

Kendi Dairenizde Yaşarken Turistik İkamet İzni

Gayrimenkul değeri

Asgari tutar yok

Türkiye'de bir daireniz varsa turistik ikamet izni başvurusunda bu adresi ikamet adresiniz olarak kullanabilirsiniz. Bu durumda gayrimenkulün fiyatı önemli değildir. Tapunuz mülkiyeti ve adresi doğrular; ancak başvuru yine turizm gerekçesiyle yapılır.

Daha fazla ayrıntı

Daire sahibi olmak turistik ikamet izninizin onaylanacağını veya yenileneceğini garanti etmez. Göç makamları Türkiye'de kalma nedeninizi, belgelerinizi, bildirdiğiniz adresi ve başvuru sırasında yürürlükte olan kuralları değerlendirir.

Turistik ikamet izni kuralları ve başvuruların değerlendirilme şekli değişebilir. Bu nedenle Türkiye'de birkaç yıl yaşamayı planlayanlar için bu izne güvenmek daha zor olabilir. Gerekli değerin altında bir gayrimenkul satın almak, ikamet izni alacağınızı veya yenileyebileceğinizi garanti etmez. Turistik ikamet izniyle Türkiye'de geçirilen süre, genel usulle Türk vatandaşlığına başvuru için gereken beş yıllık süreye dahil edilmez.

Türkiye'de Yatırım Amaçlı İkamet İzni: Temel Şartlar

5 İncelenecek noktalar
En Az 200.000 ABD Doları Gayrimenkul Değeri

En Az 200.000 ABD Doları Gayrimenkul Değeri

Gayrimenkul satın alarak yatırım gerekçesiyle Türkiye'de ikamet izni almak için 16 Ekim 2023 tarihinden sonra satın alınan konut niteliğindeki gayrimenkulün kadastro değerinin eşdeğer olarak en az 200.000 ABD doları olması gerekir.

İlan fiyatı tek başına yeterli değildir. İkamet izni prosedüründe belirleyici olan resmî belgelerde yer alan tutardır. Satıcı TAPU'da daha düşük bir değer beyan etmeyi önerirse, daire gerçekte daha yüksek bedelle alınmış olsa bile alıcı izin için gerekli hukuki dayanağı kaybedebilir.

Örneğin bir gayrimenkul 215.000 ABD doları fiyatla ilan edilmiş ancak belgelerde gerekli eşiğin altında bir tutar gösterilecekse, bu gayrimenkul yatırım amaçlı ikamet iznine dayanacak bir alıcı için uygun olmaz.

Satın alma öncesinde incelenen Türkiye'deki gayrimenkul belgeleri

İkamet İzni İçin Türkiye'de Gayrimenkul Nasıl Seçilir?

Satın Alma Amacını Belirleyerek Başlayın

Bir alıcı kalıcı yaşam için daire ararken, bir diğeri kışlık ev veya aileye ait bir konut isteyebilir. Satın alma amacı bölgeyi, büyüklüğü, çevredeki olanakları ve gelecekteki masrafları etkiler.

Daha fazla ayrıntı

İkamet izni temel önceliğinizse bunu gayrimenkul araması başlamadan önce danışmana söyleyin. Ayrıca yatırım amaçlı mı yoksa turistik ikamet iznine mi ihtiyacınız olduğunu belirleyin. İlk seçenek için kadastro değeri 200.000 ABD dolarından başlar. İkinci seçenekte daire herhangi bir bedelle satın alınabilir.

Kapora Ödemeden Önce Gayrimenkulü Kontrol Edin

Hukuki inceleme şu konuları kapsamalıdır:

Daha fazla ayrıntı

Musa Homes uzmanları yalnızca TAPU'yu ve malikin adını kontrol etmez. Gayrimenkulün mülkiyet geçmişini, ipotekleri, hacizleri, borçları ve diğer takyidatları inceleriz. Kadastro kayıtlarını, resmî adresi, kullanım niteliğini ve binanın yapı kullanma izin belgesi olan İskan'ı karşılaştırırız. Satıcının yetkisi ve güvenli devir için gerekli belgelerle birlikte elektrik, su ve vergi borçları da kontrol edilir. Kadastro değeri ve adrese kayıt imkânı ayrıca değerlendirilir. Kapora ödenmeden önce alıcı, dairenin ikamet iznine uygun olup olmadığını, ek masraf çıkıp çıkmayacağını ve ileride ne kadar kolay satılabileceğini bilir.

  • Malik ve gayrimenkulü satma yetkisi;
  • TAPU ve kadastro sistemindeki bilgiler;
  • Gayrimenkulün kullanım niteliği;
  • Hacizler, ipotekler ve diğer takyidatlar;
  • Resmî işlem değeri;
  • Yabancı uyruklu kişinin adrese kayıt yaptırıp yaptıramayacağı;
  • Bina belgeleri ve gayrimenkulde yasal olarak ikamet edilip edilemeyeceği;
  • Devri etkileyebilecek borçlar;
  • Su, elektrik, DASK ve adres kaydı işlemlerinin nasıl yapılacağı.

Türkiye'de İkamet İzni İçin Gayrimenkul Değeri Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkulün değeri 200.000 ABD dolarına yakınsa tüm rakamlar önceden netleştirilmelidir. Satıcının fiyatı, transfer edilen tutar ve resmî belgelerde gösterilen değer seçilen ikamet izni yolunu desteklemelidir.

Daha fazla ayrıntı

Asgari eşiğin üzerinde bir pay bırakmak, döviz kuru hareketlerinin veya işlemin yapılandırılma biçiminin sonucu etkileme riskini azaltır. Bu, alıcının mutlaka pahalı bir villa alması gerektiği anlamına gelmez. Alanya'da ailenin bütçesine ve ihtiyaçlarına uygun geniş bir daire, penthouse veya başka bir konut bulmak mümkündür.

Gayrimenkul Satın Aldıktan Sonra İkamet İzni Süreci: Adım Adım

01 Adım

Aile Üyelerini ve Amacı Netleştirin

Danışman, gayrimenkulün kimin adına olacağını, kimin Türkiye'de yaşamayı planladığını ve kimin ikamet iznine ihtiyaç duyduğunu netleştirir. Bütçe, tercih edilen bölge, gayrimenkul türü ve ailenin planları da görüşülür.

Daha fazla ayrıntı

Bu bilgilere gayrimenkul araması başlamadan önce ihtiyaç vardır. Daireyi bir kişi satın alacak ancak birden fazla aile üyesi başvuru yapacaksa mülkiyet yapısını ve her kişinin başvuru dayanağını önceden belirlemek daha doğru olur.

02 Adım

Uygun Gayrimenkulleri Seçin

Musa Homes, alıcıların bütçelerine ve başvurmayı planladıkları ikamet izni türüne uygun evler bulmalarına yardımcı olur. Her projeye ait fotoğrafları, kat planlarını ve sosyal olanak bilgilerini sunarız. Belgeleri kontrol eder ve başvuru açısından hangi ayrıntıların önemli olduğunu açıklarız.

Daha fazla ayrıntı

Bir gayrimenkul, mülkiyete dayalı ikamet izni şartlarını karşılamıyorsa bunu alıcıya en baştan açıkça bildiririz.

03 Adım

Hukuki ve Adres Kontrolleri

Kapora ödenmeden önce TAPU, malik, takyidatlar, kullanım niteliği, resmî değer ve adres kaydı imkânı kontrol edilir. Yeni bir gayrimenkulde bina belgeleri ve mülkiyet devri prosedürü de incelenir.

04 Adım

Sözleşme ve Ödeme

Sözleşmede gayrimenkul, fiyat, ödeme takvimi, iki tarafın yükümlülükleri ve teslim şartları yer alır. Ödeme kararlaştırılan düzene göre yapılır ve tüm banka belgeleri saklanır.

Daha fazla ayrıntı

Satın alma, gayrimenkul sahipliğine dayalı Türk ikamet izni ve sonrasında vatandaşlığa uzanan bir yol için yapılıyorsa resmî belgelerdeki kadastro değerinin en az 200.000 ABD doları olması gerekir.

05 Adım

TAPU Tescili

Gayrimenkul yerel tapu müdürlüğünde alıcının adına devredilir. Satış tamamlandıktan sonra alıcı, mülkiyeti doğrulayan resmî tapu belgesi TAPU'yu alır. Alıcı Türkçe bilmiyorsa randevuya yeminli tercüman katılır.

06 Adım

Gayrimenkul ve Adres Belgeleri

Satın alma sonrasında gayrimenkulde yaşamak ve adres kaydı yaptırmak için gereken belgeler hazırlanır. Bunlara gayrimenkul için zorunlu deprem sigortası olan DASK ve tam adres ile daire numarasını gösteren belediye belgesi numarataj dahildir. Su ve elektrik abonelikleri de açılır veya malikin adına devredilir. Bu belgeler adres kaydı ve ikamet izni başvurusunun hazırlanması için gerekecektir.

07 Adım

E-İkamet Üzerinden Başvuru

Başvuru sahibi resmî e-İkamet sistemindeki çevrimiçi formu doldurur, uygun izin türünü seçer ve kişisel bilgilerini, pasaport, adres ve ikamet gerekçesi bilgilerini girer.

08 Adım

Belgeler ve Sağlık Sigortası

Sağlık sigortasının, ikamet izni başvurusunda talep edilen sürenin tamamını kapsaması gerekir. Belgeler, ilgili başvuru için oluşturulan güncel kontrol listesine göre hazırlanır.

Daha fazla ayrıntı

Başvuru sahibi devlet harçlarını ve ikamet izni kart bedelini öder. Tutar; uyruğa, talep edilen süreye ve yürürlükteki tarifelere göre değişir.

09 Adım

Göç İdaresi Randevusu

Başvuru sahibi belirlenen tarihte belgelerin asıllarıyla göç idaresine gider. Geçerli bir mazeret olmadan randevuya katılmamak, başvurunun yapılmamış sayılmasına neden olabilir.

10 Adım

İnceleme ve İkamet İzni Kartının Teslimi

Kanunen başvuru, eksiksiz belge setinin sunulduğu tarihten itibaren 90 gün içinde karara bağlanmalıdır. Ek inceleme gerekiyorsa başvuru sahibine bildirim yapılır.

Daha fazla ayrıntı

Onayın ardından ikamet izni kartı kayıtlı adrese gönderilir.

Türk pasaportu ve seyahat belgeleri

Gayrimenkul Satın Aldıktan Sonra Türkiye İkamet İzni İçin Gerekli Belgeler

Kesin liste; başvuru sahibinin uyruğuna, yaşına, medeni durumuna, başvuru türüne ve göç idaresinin taleplerine göre değişir. Yatırım amaçlı ikamet izni başvurusu genellikle şunları içerir:

  • Pasaportun kişisel bilgileri içeren sayfası, son giriş damgası ve gerekli diğer sayfaların kopyaları;
  • Numarataj veya gayrimenkulün resmî adresini doğrulayan başka bir belge;
  • Talep edilen sürenin tamamını kapsayan sağlık sigortası;
  • Devlet harcı ve ikamet izni kart bedeline ait makbuzlar;
  • Ailece başvuru yapılması halinde eş ve çocuklara ilişkin ek belgeler;
  • Gerektiği durumlarda diğer ebeveynin muvafakati, doğum belgeleri ve velayet belgeleri.
  • TAPU'nun bir kopyası;
  • Istenen formata uygun biyometrik fotoğraflar;
  • Yeterli maddi imkâna sahip olunduğunu gösteren belge;
  • Pasaportun aslı;
  • Doldurulmuş ve imzalanmış başvuru formu;

Belgeleri toplamak çoğu zaman başvuruyu doldurmaktan daha uzun sürer. Türkiye'de faaliyet gösteren bir emlak şirketi olan Musa Homes ekibi, müşterilerin gerekli belgeleri temin etmesine, sigorta düzenlemesine, randevu almasına ve görüşme öncesinde başvuru dosyasının tamamını kontrol etmesine yardımcı olur. Müşteri göç idaresine belgeleri önceden hazırlanmış şekilde gider.

Finansal belgeler ve hane bütçesi

Türkiye İkamet İzni Ne Kadar Tutar?

Türkiye ikamet izninin maliyeti kişiye özel hesaplanır ve başvuru sahibinin uyruğuna, izin süresine ve ailedeki kişi sayısına göre değişir. Kesin tutar, belgeler ve başvuru dayanağı kontrol edildikten sonra belirlenebilir. Musa Homes uzmanları sürecin başında tahmini maliyet hazırlayarak müşterinin toplam bütçeyi önceden görmesini sağlar.

İkamet İzni İçin Türkiye'de Gayrimenkul

Musa Homes İkamet İznine Uygun Gayrimenkul Seçimi

İkamet iznine odaklı konutları oda sayısı, konum, gayrimenkul türü ve denize mesafeye göre karşılaştırmak için aşağıdaki filtreleri kullanın.

✓ Musa Homes, bir gayrimenkulü portföye eklemeden önce belgelerin güncel ikamet izni şartlarını karşıladığını kontrol eder

Türkiye'de İkamet İzninin Yenilenmesi

Yenileme başvurusu mevcut iznin sona ermesinden önceki 60 gün içinde yapılabilir; ancak mutlaka son geçerlilik tarihinden önce sunulmalıdır. Gayrimenkul sahibinin dairenin hâlâ kendi mülkiyetinde olduğunu ve pasaport, sağlık sigortası ile adres belgelerinin geçerliliğini koruduğunu teyit etmesi gerekir.

Beş Yıllık İkamet Sonrasında Türk Vatandaşlığına Nasıl Başvurulur?

Kadastro değeri en az 200.000 ABD doları olan bir konut, sahibine yatırım amaçlı ikamet iznine başvurma hakkı verir. Malik daireyi elinde tutar, izni zamanında yeniler ve Türkiye'de fiilen beş yıl yaşarsa genel usulle vatandaşlığa başvurabilir.

Devamını oku

Bu süre boyunca başvuru sahibinin izin verilen yurt dışında kalış sınırlarına uyması, yasal statüsünü koruması, gelir veya meslek sahibi olması ve göç kurallarına uygun hareket etmesi gerekir. Başvuruda ayrıca kişinin Türkçesinin günlük yaşam için yeterli olup olmadığı değerlendirilir.

Turistik ikamet izni farklı işler. Kişi beş yılın tamamında kendi dairesinde yaşamış olsa bile turizm gerekçesiyle geçirilen ikamet süresi bu yolla vatandaşlığa hak kazandırmaz. Gelecekte Türk pasaportu almayı düşünenler, gayrimenkul seçerken iki izin türü arasındaki farkı dikkate almalıdır.

Daha hızlı bir yatırım seçeneği de vardır. Toplam değeri en az 400.000 ABD doları olan gayrimenkul satın almak, alıcının önce Türkiye'de beş yıl yaşamadan vatandaşlığa başvurmasına imkân verir.

İkamet İzninin Reddedilme veya Yenilemede Sorun Yaşanma Nedenleri

Gayrimenkul Konut Niteliğinde Değil

Alıcı; ofis, ticari alan, arsa veya uygun olmayan kullanım niteliğine sahip bir gayrimenkulü ikamet izni başvurusunda daire olarak kullanabileceğini düşünerek satın almış olabilir.

Belgelerde Hata ve Tutarsızlıklar

Başvuru sahibinin adı, adresi, daire numarası ve diğer bilgileri TAPU, numarataj, pasaport ve başvuru formunda birbiriyle eşleşmelidir. Küçük bir farklılık bile düzeltme gerektirebilir ve incelemeyi geciktirebilir.

Sigorta Uygun Değil

Poliçe talep edilen sürenin tamamını kapsamıyor olabilir, hata içerebilir veya şartları karşılamayabilir.

Süreler veya Göç Kuralları İhlal Edilmiş

Vize süresinin aşılması, geç başvuru, kaçırılan randevu, giriş yasağı veya başka bir göç ihlali incelemeyi zorlaştırabilir.

İzin Dayanağı Artık Geçerli Değil

Gayrimenkul satılmış, adres değişikliği bildirilmemiş veya kalış amacı verilen izinle artık uyuşmuyor olabilir.

Türkiye'de Alanya sahil şeridi

Gayrimenkul Satın Alırken Alanya'da İkamet İzni

Alanya, Türkiye'nin en popüler tatil şehirlerinden biridir ve yıl boyunca deniz kenarında konforlu yaşam imkânı da sunar. Gelişmiş şehir altyapısına, uluslararası bir topluluğa ve Gazipaşa ile Antalya havalimanları üzerinden Türkiye'nin diğer bölgelerine ve yurt dışına ulaşım bağlantılarına sahiptir.

Haziran 2026'dan bu yana Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak ilk kez yapılacak gayrimenkule dayalı ikamet izni başvurularına yeniden açıktır. Alıcılar Alanya'nın bu popüler sahil bölgelerindeki gayrimenkulleri yeniden değerlendirebilir.

Yatırım amaçlı ikamet izni için konutun kadastro değerinin en az 200.000 ABD doları olması gerekir. Gelecekte vatandaşlık planınız yoksa herhangi bir bedelde daire satın alıp turistik ikamet iznine başvurabilirsiniz. Musa Homes, hedeflerinize, bütçenize ve gelecek planlarınıza uygun bölgeyi ve gayrimenkulü seçmenize yardımcı olur.

Sıkça Sorulan Sorular

Daire Satın Alarak Türkiye'de İkamet İzni Alabilir miyim?

Evet. Konutun kadastro değeri en az 200.000 ABD dolarıysa malik yatırım amaçlı ikamet iznine başvurabilir. Daha uygun fiyatlı bir daire satın alırken, kendi evinizde yaşayarak turistik ikamet iznine başvurmak değerlendirilebilir.

Tam Olarak 200.000 ABD Doları Değerindeki Bir Daire Yeterli mi?

Yatırım amaçlı ikamet izninde resmî belgelerde gösterilen kadastro değeri esas alınır. Asgari sınıra yakın bir gayrimenkul önceden kontrol edilmeli ve hesaplanmalıdır. Turistik ikamet izni için asgari daire değeri yoktur.

İkamet İzni İçin Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir miyim?

Hayır. Gayrimenkul sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni için taşınmazın konut niteliğinde olması ve ev olarak kullanılması gerekir.

Malikle Birlikte Tüm Aile İkamet İzni Alabilir mi?

Evet. Eş ve reşit olmayan çocuklar malikle birlikte ayrı ayrı başvuru yapabilir. Yetişkin bir malikin anne ve babası otomatik olarak aile ikamet izni alamaz; ancak uygun bir dayanakla başvuru yapabilir ve aile bağını kanıtlayabilir. Her başvuru sahibine ayrı ikamet izni kartı düzenlenir.

Gayrimenkule Dayalı İkamet İzniyle Çalışabilir miyim?

Hayır. Gayrimenkule dayalı ikamet izni tek başına yasal çalışma hakkı vermez. Çalışmak için ayrıca çalışma izni gerekir.

Gayrimenkul Sahibinin İkamet İzni Ne Kadar Geçerlidir?

Kısa dönem ikamet izni bir defada en fazla iki yıl süreyle verilebilir. Kesin süreye göç makamları karar verir.

İkamet İzni Yenilenebilir mi?

Evet, yasal dayanak geçerliliğini koruduğu ve başvuru sahibi şartları karşılamaya devam ettiği sürece yenilenebilir. Yenileme başvurusu mevcut iznin sona ermesinden önceki 60 gün içinde ve mutlaka son geçerlilik tarihinden önce yapılmalıdır.

Türkiye İkamet İzni Başvurusu Ne Kadar Sürer?

Resmî işlem süresi, eksiksiz belge setinin sunulmasından sonra en fazla 90 gündür. Ek inceleme gerekiyorsa başvuru sahibine bildirim yapılır.

Hangi İkamet İzni Gelecekte Vatandaşlık Başvurusuna İmkân Verebilir?

Bu hak; kadastro değeri en az 200.000 ABD doları olan konuta dayalı yatırım amaçlı ikamet izni, mülkiyetin devam etmesi ve Türkiye'de beş yıllık fiilî ikamet ile bağlantılıdır. Turistik ikamet izni bu hakkı sağlamaz.

Musa Homes

Musa Homes ile Türkiye'de İkamet İzni İçin Gayrimenkul Satın Alın

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken birçok soru ortaya çıkar. Daire ikamet izni şartlarını karşılayacak mı? Tapuda hangi bedel gösterilecek? Hangi ek masrafları hesaba katmanız gerekiyor?

Türkiye'de ikamet izni için daire satın almayı planlıyorsanız, lisanslı bir emlak şirketi olan Musa Homes ekibi en baştan tüm önemli ayrıntıları sizinle değerlendirir. Bütçenize uygun seçenekleri gösterir, bölgeler arasındaki farkları açıklar, belgeleri kontrol eder ve TAPU devri boyunca size rehberlik ederiz. Göç makamları için gerekli belgeleri hazırlamanıza da yardımcı oluruz. Aşağıdaki formu doldurun; bütçenize, gelecek planlarınıza ve güncel ikamet izni şartlarına göre size özel bir seçenek listesi hazırlayalım.

Musa Homes ile İletişime Geçin
Musa Homes danışmanıyla görüşme

İletişime Geçin

Aradığınız gayrimenkulü bize anlatın

Bütçenizi ve planlarınızı bizimle paylaşın. Ekibimiz size uygun ikamet izni gayrimenkul seçenekleriyle iletişime geçsin.

Bu formu göndererek gayrimenkul talebinizle ilgili sizinle iletişime geçilmesini kabul etmiş olursunuz.