Seyahatte daha fazla özgürlük. Türk pasaportu, 110'dan fazla ülkeye önceden vize almadan veya varışta vize ile seyahat imkânı sağlar. Popüler destinasyonlar arasında Japonya, Singapur, Brezilya, Arjantin, Güney Kore, Tayland ve Malezya yer alır.
Türkiye, vatandaşlık kazanmak için çeşitli yasal yollar sunar. Bunların bazıları soy bağına veya aile durumuna dayanırken, bazıları ülkede uzun süreli ikamet gerektirir. Gayrimenkul alanlar da dahil olmak üzere yabancı yatırımcılar için ayrıca özel bir prosedür bulunmaktadır.
En yaygın ve uygulanabilir yatırım yolu, toplam değeri en az 400.000 ABD doları olan bir veya birden fazla gayrimenkul satın almaktır. Bu yöntem, yatırımcıya somut bir varlığa yatırım yaparken Türk vatandaşlığına başvurma imkânı verir. Gayrimenkul konut olarak kullanılabilir, kiraya verilebilir ve zorunlu üç yıllık elde tutma süresi sona erdikten sonra satılabilir.
Gayrimenkulün baştan itibaren programa uygun olması ve işlemin doğru şekilde yapılandırılması gerekir. Gayrimenkulün üç yıl boyunca satılamayacağına ilişkin şerh, Türk tapusu olan TAPU'ya işlenir. Musa Homes tarafından yürütülen her Türk vatandaşlığı işlemi kapsamlı bir incelemeden geçer. Alıcı nihai kararını vermeden önce şirketin uzmanları ve profesyonel avukatları gayrimenkulü, hukuki geçmişini, satıcıyı, ödemeleri ve destekleyici belgeleri inceler.
Bu rehber, Türk vatandaşlığı kazanmanın başlıca yollarını ve ardından yatırımcının gayrimenkul seçmesinden vatandaşlık başvurusunu sunmasına kadar izlediği süreci ele almaktadır.
Türk Pasaportunun Avantajları
Tüm aile için güvenilir bir ikinci seçenek. İkinci bir pasaport, koşullar değiştiğinde aileye daha fazla güvence sağlar. Yaşamak için alternatif bir ülke ve geleceğin nerede kurulacağına karar verme özgürlüğü sunar.
Aile için vatandaşlık. Yatırımcının eşi ve reşit olmayan çocukları, ana başvuru sahibiyle birlikte Türk vatandaşlığı kazanabilir.
Sürekli ikamet zorunluluğu yoktur. Yatırım yoluyla vatandaşlık aldıktan sonra yatırımcı başka bir ülkede yaşamaya devam edebilir, tatil için Türkiye'yi ziyaret edebilir veya satın aldığı gayrimenkulü kiraya verebilir.
Kaliteli sağlık hizmetleri. Türkiye modern hastanelere, deneyimli doktorlara ve OECD ortalamasının oldukça altında kalan sağlık maliyetlerine sahiptir. Türk vatandaşlığı ve sağlık sigortası aldıktan sonra, turist tarifeleri yerine Türk vatandaşlarına sunulan koşullar kapsamında sağlık sisteminden yararlanabilirsiniz. Aileler açısından bu, sağlık hizmetlerine daha kolay erişim ve daha düşük sağlık harcamaları anlamına gelebilir.
Çocuklar için eğitim. Türkiye, uluslararası sıralamalarda güçlü konuma sahip üniversitelere sahiptir. İstanbul Teknik Üniversitesi, ODTÜ, Koç Üniversitesi, Boğaziçi Üniversitesi, Sabancı Üniversitesi ve Bilkent Üniversitesi dahil olmak üzere altı Türk üniversitesi şu anda QS Dünya Üniversite Sıralaması'nda ilk 500 içinde yer almaktadır. Türk vatandaşlığı ile çocuklar, uluslararası öğrenciler için belirlenen kurallar ve öğrenim ücretleri yerine Türk vatandaşı statüsünde başvuru yapabilir ve eğitim görebilir.
ABD E-2 vizesine başvuru hakkı. Türk pasaportu sahipleri, beş yıla kadar geçerli ve yenilenebilir E-2 yatırımcı vizesinin yanı sıra on yıla kadar geçerli ABD turist vizesine başvurabilir.
Türk Vatandaşlığı Kazanma Yolları
Türk vatandaşlığını hangi kanun düzenler?
Temel mevzuat, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'dur. Kanunun 11. maddesi beş yıllık ikamet sonrasında vatandaşlık için genel şartları, 12. maddesi istisnai vatandaşlığı, 16. maddesi ise evlenme yoluyla vatandaşlığı düzenler.
Devamını oku Daha az göster
Yatırım yolu, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in 20. maddesinde ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Yatırımcıya yönelik özel kısa dönem ikamet izni de 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31/1(j) maddesine tabidir. Basitçe ifade etmek gerekirse 5901 sayılı Kanun vatandaşlık hakkının hukuki temelini oluştururken, Yönetmelik ve resmi kılavuzlar yatırımın uygulamada nasıl belgeleneceğini açıklar.
1. Soy bağı yoluyla vatandaşlık
Çocuğun doğduğu anda anne veya babasından en az biri Türk vatandaşıysa çocuk Türk vatandaşlığını kazanır. Çocuğun doğum yeri bu hakkı etkilemez.
2. Sınırlı durumlarda doğum yeri esasına göre vatandaşlık
Türkiye'de doğmak otomatik olarak vatandaşlık kazandırmaz. İstisna, doğum anında herhangi bir ülkenin vatandaşlığını kazanamayan çocuklar için geçerlidir.
3. Evlenme yoluyla vatandaşlık
Bir yabancı, bir Türk vatandaşıyla üç yıl yasal olarak evli kaldıktan sonra başvuru yapabilir. Eşler mülakata çağrılır, birlikte yaşadıklarını gösteren belgeler incelenir ve ikamet adreslerinde kontroller yapılır. Evliliğin gerçek olması ve yalnızca pasaport elde etmek amacıyla yapılmamış olması gerekir.
4. Beş yıllık gayrimenkul sahipliği sonrasında vatandaşlık
Bu yol sıklıkla TAPU üzerinden vatandaşlık, yani Türk tapusuna dayalı vatandaşlık olarak tanımlanır. Yabancı uyruklu kişi Türkiye'de konut satın alır, TAPU'yu kendi adına tescil ettirir, gayrimenkul sahipliğine dayalı ikamet izni alır ve ülkede beş yıl yaşar.
Devamını oku Daha az göster
Bu yola başvuran kişinin yeterlilik süresi boyunca gayrimenkulü elinde tutması ve ikamet iznini zamanında yenilemesi gerekir. 16 Ekim 2023 sonrasında satın alınan gayrimenkullerde, bu tür ikamet izninde kullanılan konutun resmi değerinin en az 200.000 ABD doları olması gerekir.
Beş yıllık süre boyunca başvuru sahibi toplamda altı aydan fazla Türkiye dışında kalamaz. Bu sınırın aşılması kesintisiz ikameti bozar ve önceki yıllar hesaba katılmayabilir.
Gayrimenkul sahibi olmanın ve kesintisiz ikameti sürdürmenin yanı sıra başvuru sahibinin:
- Günlük yaşamı sürdürebilecek düzeyde Türkçe konuşması;
- Resmî bir gelire veya mesleğe sahip olması;
- Türkiye'de kalıcı olarak yaşama niyetini göstermesi;
- Ciddi hukuki ihlallerinin bulunmaması;
- Milli güvenlik veya kamu düzeni açısından tehdit oluşturmaması gerekir.
Gayrimenkul sahipliği ve beş yıllık ikamet başvuru hakkı doğurur, ancak vatandaşlığı garanti etmez. Yetkili makamlar karar vermeden önce belgeleri, ikamet geçmişini ve başvuru sahibini inceler.
Bu yol, gerçekten Türkiye'de yaşamayı planlayan kişiler için uygundur. Beş yıl beklemek veya ülkede kalıcı olarak ikamet etmek istemeyenler, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alarak yatırım programını değerlendirebilir. Bu prosedürde beş yıllık ikamet süresi ve Türkçe bilme şartı uygulanmaz.
5. Yasal çalışma yoluyla vatandaşlık
Yabancı uyruklu kişi bir Türk şirketinde işe başlayabilir ve ardından işveren çalışma izni için başvurur. 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca geçerli bir çalışma izni, ikamet izni yerine geçer ve Türkiye'de yasal olarak yaşama hakkı sağlar.
Devamını oku Daha az göster
Beş yıllık yasal çalışma ve kesintisiz ikametin ardından yabancı uyruklu kişi genel prosedür kapsamında vatandaşlığa başvurmaya hak kazanır.
6. Vatandaşlığın yeniden kazanılması ve özel haller
Kanun ayrıca daha önce kaybedilmiş vatandaşlığın yeniden kazanılmasını, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlarının belirli kategorileri için vatandaşlığı, belirli kişilere tanınan seçme hakkını ve diğer özel durumları da kapsar. Bu prosedürler başvuru sahibinin kişisel geçmişine bağlıdır ve belgelerin ayrıca incelenmesini gerektirir.
7. İstisnai vatandaşlık
Bu kategori yabancı yatırımcıları, Turkuaz Kart sahiplerini, ülke açısından özel önem taşıdığı değerlendirilen bazı kişileri ve kanunda öngörülen hallerde aile üyelerini kapsar. Vatandaşlık, devlet incelemesi ve onayının ardından istisnai prosedürle verilir.
8. Evlat edinme yoluyla vatandaşlık
Bir Türk vatandaşı tarafından evlat edinilen reşit olmayan yabancı çocuk, yasal şartların karşılanması halinde vatandaşlık kazanabilir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Mevcut Seçenekler
Yatırımcının beş yıl beklemesi veya Türkçe bildiğini kanıtlaması gerekmez. Başvuru sahibi onaylanmış yatırım şartlarından birini yerine getirir, uygunluk belgesi alır, özel kısa dönem ikamet iznini temin eder ve istisnai vatandaşlık için başvurur.
- Toplam değeri en az 400.000 ABD doları olan gayrimenkul satın alın ve üç yıl boyunca satılmasını engelleyen şerhi tescil ettirin.
- Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından teyit edilen prosedür kapsamında bir şirketin sermayesine en az 500.000 ABD doları yatırım yapın.
- Yetkili kurumun teyidine tabi olmak üzere en az 50 kişilik istihdam oluşturun.
- Bir Türk bankasına en az 500.000 ABD doları yatırın ve bu tutarı en az üç yıl boyunca çekmemeyi taahhüt edin.
- En az 500.000 ABD doları değerinde devlet borçlanma araçları satın alın ve bunları en az üç yıl boyunca elde tutun.
- En az 500.000 ABD doları değerinde gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payı satın alın ve bunları en az üç yıl boyunca elde tutun.
- Mevzuatta belirtilen bireysel emeklilik sistemi fonlarına en az 500.000 ABD doları katkı sağlayın ve sistemde en az üç yıl kalın.
Gayrimenkul satın almak, parayı üç yıl boyunca banka hesabında tutmaya kıyasla daha cazip olabilir. Yatırımcı, ilk günden itibaren kullanılabilecek bir daire, villa veya ticari üniteye sahip olur. Gayrimenkul kiraya verilebilir veya konut olarak kullanılabilir. Doğru konum ve proje seçimiyle sermayenin korunmasına ve ek gelir elde edilmesine katkı sağlayabilir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı en çok tercih edilen seçeneklerden biri olmaya devam etmektedir.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Temel Şartlar
Sayfayı uzun bir metin bloğuna dönüştürmeden ayrıntılı açıklamayı görmek için bir şart seçin.
9
İncelenecek noktalar
Şartlar 01
Asgari kadastro değeri: 400.000 ABD doları
01
Asgari kadastro değeri: 400.000 ABD doları
Gayrimenkulün doğrulanmış toplam değerinin en az 400.000 ABD doları olması gerekir. Yatırımcı, toplam uygun değerleri gerekli eşiği karşıladığı ve tüm gayrimenkuller aynı prosedüre doğru şekilde dahil edildiği sürece tek bir gayrimenkul veya birden fazla gayrimenkul satın alabilir.
Resmî satış belgesinde ve TAPU kayıtlarında işlem değeri Türk lirası olarak yer alır. Yetkili makamlar beyan edilen bedelin ABD doları karşılığını, banka ödemelerini ve TTB belgesi, yani Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi ile teyit edilen tutarı kontrol eder. Uygulamada, asgari eşik üzerinde güvenli bir pay bırakan gayrimenkul seçmek mantıklıdır. Bu, döviz kuru, değerleme veya ödeme yapısı nedeniyle doğrulanmış tutarın 400.000 ABD dolarının altına düşme riskini azaltır.
Kısaca. Bir ilanda 400.000 ABD doları fiyat yazması tek başına yeterli değildir. Yatırımcının satın alma öncesinde resmî belgelerde hangi tutarın yer alacağını, bankacılık sistemi üzerinden ne kadar ödeme geçeceğini ve prosedür için hangi değerin kabul edileceğini bilmesi gerekir. Vatandaşlık işlemi, bu rakamların önceden hesaplanmasını gerektirir.
Şartlar 02
3 Yıllık Satış Kısıtlaması
02
3 Yıllık Satış Kısıtlaması
TAPU'ya, gayrimenkulün üç yıl boyunca satılmayacağını belirten resmî bir şerh eklenir. Bu, programın zorunlu şartlarından biridir. Süre; rezervasyon tarihi, özel sözleşme tarihi veya ilk ödeme tarihinden değil, kısıtlamanın resmen tescil edildiği tarihten başlar.
Üç yıllık satış kısıtlaması süresince gayrimenkulü kiraya verebilirsiniz.
Şartlar 03
Uygun Gayrimenkuller
03
Uygun Gayrimenkuller
Yabancı bir yatırımcı; yabancıların edinmesine izin verilen ve program şartlarını karşılayan daire, villa, ticari gayrimenkul, arsa veya diğer taşınmazları değerlendirebilir. Her gayrimenkul türünün kendine özgü şartları vardır. Örneğin yapılaşmamış arsalar proje geliştirme ve sunma yükümlülüklerine tabi olabilir; ayrıca yabancıların bazı askerî, güvenlik veya diğer koruma altındaki bölgelerde satın alma yapmasına kısıtlamalar uygulanır.
Türkiye'de yabancıların satın alabileceği geniş bir gayrimenkul yelpazesi vardır, ancak her gayrimenkul vatandaşlık programına uygun değildir.
Şartlar 04
Satıcıya İlişkin Şartlar
04
Satıcıya İlişkin Şartlar
Türk vatandaşlığı başvurusunda kullanılacak gayrimenkul, bir Türk vatandaşından veya geliştiriciden doğrudan alım dahil olmak üzere Türkiye'de kayıtlı bir şirketten satın alınmalıdır. İşlem öncesinde Musa Homes uzmanları, gayrimenkulün program şartlarını karşıladığını doğrulamak için satıcıyı ve gayrimenkul belgelerini inceler.
Şartlar 05
Bir gayrimenkul, bir yatırım prosedürü
05
Bir gayrimenkul, bir yatırım prosedürü
Aynı gayrimenkul, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programında yalnızca bir kez kullanılabilir. Bir daire, villa veya ticari ünite daha önce uygunluk belgesine ve vatandaşlık başvurusuna dayanak olmuşsa, başka bir yabancıya yeniden satıldıktan sonra aynı tür prosedüre tekrar dahil edilemez.
Mevcut maliki gösteren standart bir kayıt örneği tek başına yeterli değildir. Satıştan önce bir avukat, gayrimenkulün geçmişini incelemeli ve daha önce program kapsamında kullanılmadığını doğrulamalıdır.
Şartlar 06
Bir Gayrimenkul, Bir Yatırımcı
06
Bir Gayrimenkul, Bir Yatırımcı
2023'ten bu yana bir gayrimenkulün birden fazla yabancı tarafından ortaklaşa sahip olunması, her ortağın kendi payının değeri üzerinden vatandaşlığa hak kazanmasına imkân vermemektedir. Ana yatırımcı tarafından başvuruda sunulan gayrimenkul tek kişinin adına tescil edilmelidir. Değeri 400.000 ABD dolarının çok üzerinde olsa bile, iki ayrı vatandaşlık başvurusuna dayanak oluşturacak şekilde iki alıcı arasında bölünemez.
Ana yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük uygun çocukları aile başvurusuna dahil edilebilir. Gayrimenkulde pay sahibi olmaları gerekmez.
Şartlar 07
Gayrimenkul değerlemesi
07
Gayrimenkul değerlemesi
Vatandaşlıkla bağlantılı işlemler, öngörülen sistem kapsamında resmî gayrimenkul değerleme raporu gerektirir. Rapor, alıcı ile satıcı arasında kararlaştırılan herhangi bir bedeli teyit etmek için değil, yürürlükteki kurallara göre gayrimenkulün değerini belirlemekle görevli yetkili bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanır.
Sözleşme bedeli 420.000 ABD doları olsa ancak Türk vatandaşlığı için kabul edilen gayrimenkul değeri 400.000 ABD dolarının altında kalsa uygunluk belgesi reddedilebilir. Satın alma tamamlanmadan önce değerleme ve uygun tutar kontrol edilmelidir.
Şartlar 08
Ödeme Teyidi
08
Ödeme Teyidi
Ödemenin bankacılık sistemi üzerinden geçmesi ve kayıtlarla desteklenmesi gerekir. Gayrimenkul satın alan yabancı alıcının, dövizin bankaya satılmasına ilişkin Döviz Alım Belgesi (DAB) prosedürünü izlemesi gerekir. Banka ilgili bilgileri gerekli kanal üzerinden iletir; ödeme yapan kişi, alıcı, gayrimenkul ve ödeme amacı bilgileri işlem dosyasıyla uyumlu olmalıdır.
Ödemeler dikkatle yürütülmelidir. Döviz bozdurma veya banka transferi sırasında tek bir alandaki hata dahi gayrimenkul için vatandaşlık uygunluk belgesi alınmasını engelleyebilir. Yatırımcı nakit ödeme yapmamalı, ilgisiz bir kişinin hesabından para göndermemeli veya gelişigüzel bir ödeme açıklaması girmemelidir. Banka kayıtlarında görünen tutarlar da gayrimenkul belgeleriyle uyuşmalıdır.
Musa Homes yöneticileri müşterilere ödeme süreci boyunca rehberlik eder. Banka bilgilerini paylaşır, hangi hesabın kullanılması gerektiğini açıklar, ödeme açıklamasında kullanılacak ifadeyi belirtir ve saklanması gereken belgeleri bildirir.
Şartlar 09
Projeden Gayrimenkul Satın Alma
09
Projeden Gayrimenkul Satın Alma
İnşaatı devam eden bir konut projesindeki daire Türk vatandaşlığı için satın alınabilir. Geliştiricinin, inşaat devam ederken TAPU'yu alıcının adına tescil ettirebilmesi gerekir. Sözleşme imzalanmadan önce Musa Homes avukatları; yapı ruhsatı, arsanın tapusu, varsa takyidatlar, geliştiricinin yetkisi, gayrimenkulün tescil prosedürü ve teslim programı dahil olmak üzere proje ve geliştirici belgelerini kontrol eder.
Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Süreci: Adım Adım
01
Adım
Alıcının ilk değerlendirmesi
Yönetici öncelikle alıcının aile yapısını, bütçesini ve tercihlerini belirler. Buna ihtiyaç duyulan gayrimenkul türü, alıcının Türkiye'de yaşamayı mı yoksa gayrimenkulü kiraya vermeyi mi planladığı ve vatandaşlık başvurusuna hangi aile üyelerinin dahil edileceği de dahildir.
Musa Homes ekibi daha sonra uygun seçenekleri belirler ve prosedürü açıklar. Eksik bir belge veya çevirinin daha sonra başvuruyu geciktirmemesi için eş ve çocuklara ait belgelerin erkenden hazırlanması gerekir.
02
Adım
Uygun gayrimenkulün seçilmesi
Fiyat, bölge ve manzara tek değerlendirme ölçütleri değildir. Ayrı bir vatandaşlık incelemesinde malik, takyidatlar, kadastro kayıtları, izinler ve beklenen değerleme sonucu kontrol edilir.
Alanya'da yatırımcılar en sık tamamlanmış sitelerdeki daireleri, yeni projeleri, villaları ve ticari gayrimenkulleri değerlendirir. Bir bölge tek başına gayrimenkulün vatandaşlığa uygun olup olmadığını belirlemez. Belirleyici olan, ilgili işlemin hukuki ve mali şartlarıdır.
03
Adım
Sözleşmenin imzalanması ve hukuki inceleme
Gayrimenkul seçildikten sonra alıcı ve satıcı satış sözleşmesini imzalar. Sözleşmede gayrimenkul bedeli, ödeme yöntemi ve takvimi, tarafların yükümlülükleri ve teslim şartları yer alır.
04
Adım
Resmî değerleme ve ödeme hazırlığı
Resmî değerleme raporu sipariş edilir, Türk bankasında hesap açılır veya mevcut hesap kullanılır ve döviz bozdurma ile Döviz Alım Belgesi alma prosedürü teyit edilir. Tüm ödemeler kararlaştırılan yapıya göre yapılır ve eksiksiz banka dekontları saklanır.
05
Adım
TAPU tescili ve üç yıllık kısıtlama
Satın alma sonrasında mülkiyet Tapu Müdürlüğünde tescil edilir ve tapu senedi düzenlenir. Belgelerde ayrıca gayrimenkulün vatandaşlık amacıyla satın alındığı ve üç yıl boyunca satılamayacağı kayda alınır. Alıcı Türkçe bilmiyorsa randevuya yeminli tercüman katılır.
06
Adım
Uygunluk belgesinin alınması
Gayrimenkul aşaması tamamlandıktan sonra Uygunluk Belgesi düzenlenir. Bu belge, asgari yatırım şartının karşılandığını teyit eder.
07
Adım
Özel kısa dönem ikamet izni
Sonraki zorunlu aşama, 6458 sayılı Kanun'un 31/1(j) maddesi kapsamında kısa dönem ikamet iznidir. Bu, yatırım prosedürünün teknik bir parçasıdır. Alıcının Türkiye'de beş yıl yaşamış olması gerekmez; ancak özel ikamet izni başvurusu gerekli işlem sırasının bir parçası olmaya devam eder.
08
Adım
Vatandaşlık başvurusunun sunulması
Uygunluk belgesi ve ikamet izni alındıktan sonra istisnai vatandaşlık dosyası hazırlanır. Dosya, ana yatırımcının ve başvuruda yer alan aile üyelerinin belgelerini içerir.
09
Adım
Devlet incelemesi ve karar
NVI, başvuruyu, belgeleri ve her başvuru sahibine ilişkin bilgileri inceler. Milli güvenlik ve kamu düzeni kontrolleri ayrıca yürütülür.
10
Adım
Vatandaşlık Kararının, T.C. Kimlik Kartının ve Pasaportun Alınması
Olumlu kararın ardından başvuru sahibine bildirim yapılır, T.C. Kimlik Kartı düzenlenir ve sonrasında Türk pasaportu için başvuru yapılabilir.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Gerekli Belgeler
Kesin belge listesi başvuru sahibinin uyruğuna, medeni durumuna ve aile yapısına göre değişir. Genellikle istenen belgeler şunlardır:
- Doğum belgesi veya tam kimlik bilgilerini içeren başka bir belge;
- Gerektiği durumlarda diğer ebeveynin muvafakati ve çocuklara ilişkin ek belgeler;
- Duruma göre evlilik belgesi, boşanma belgesi veya eşin ölüm belgesi;
- Geçerli özel ikamet izni veya bu izne ilişkin başvuru belgeleri;
- Eşler ve çocuklar arasındaki aile bağını doğrulayan belgeler;
- Gerekli süre içinde düzenlenmiş adli sicil belgesi;
- Biyometrik fotoğraflar;
- VAT-4 başvuru formu;
- Pasaport ve noter onaylı tercümesi;
- Resmî gayrimenkul değerleme raporu;
- TAPU senedinin bir kopyası;
- Yatırım uygunluk belgesi;
- Devlet harçlarına ait makbuzlar;
- Medeni hâl belgesi;
Türkiye dışında düzenlenen belgelerin apostilli veya usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş olması gerekir. Uygulanacak prosedür belgenin düzenlendiği ülkeye göre değişir. Türkçe tercümelerin Türkiye'de yeminli tercüman tarafından yapılması ve ardından noter onayından geçirilmesi tercih edilir.
Yatırımcıyla Birlikte Hangi Aile Üyeleri Vatandaşlık Alabilir?
İlgili şartların karşılanması ve gerekli belgelerin sunulması halinde ana yatırımcının eşi ile yatırımcının veya eşinin reşit olmayan ya da bağımlı çocukları yatırımcıyla birlikte başvuru yapabilir.
Aile hakkında daha fazla bilgi Daha az göster
Bağımsız yetişkin çocuklar, anne-babalar ve kardeşler ana yatırımcının başvurusuna otomatik olarak dahil edilmez. Kendi hukuki dayanaklarına ihtiyaçları vardır. Çocuk 18 yaşına yaklaşıyorsa hazırlıklara erken başlanmalıdır. NVI'ye göre prosedür tamamlanmadan reşit olan çocuk bağımsız başvuru sahibi olarak değerlendirilir.
Türk Vatandaşlığı Ne Kadar Sürer?
Kanun ve resmî makamlar tek ve garantili bir işlem süresi taahhüt etmez. Eksiksiz başvuru sunulduktan sonra Türk vatandaşlığı başvurusunun incelenmesi ortalama sekiz ay veya daha uzun sürebilir. Süre; başvuru sahibinin uyruğuna, aile yapısına ve devlet kontrollerinin sonucuna bağlıdır.
Gayrimenkul Fiyatına Ek Maliyetler
Her ülkedeki gayrimenkul alımında olduğu gibi Türkiye'deki işlemlerde de ilgili idari giderler bulunur. Bunlar bütçeye en baştan dahil edilmelidir.
Seçilen gayrimenkule bağlı olarak hesaplamaya şunlar dahil olabilir:
- Işleme uygulanması halinde KDV;
- TAPU tescili ve devlet harçları;
- Resmî gayrimenkul değerleme raporu;
- Yeni bir bina için teknik belgeler ve İskan;
- Su ve elektrik abonelikleri;
- Zorunlu DASK deprem sigortası;
Kalan masrafları görüntüle Daha az göster
- Ikamet izni için sağlık sigortası;
- Noter ve yeminli tercüman hizmetleri;
- Banka hesabı açılışı ve banka masrafları;
- Belge hazırlama, tercüme ve tasdik işlemleri;
- Ikamet izni, vatandaşlık, Kimlik ve pasaport harçları;
- Avukatlık ücretleri.
Her alıcı bu listedeki tüm kalemleri aynı anda ödemez. Örneğin KDV, İskan ve altyapı abonelik giderleri, gayrimenkulün yeni bir binada mı yoksa ikinci el piyasasında mı olduğuna göre değişir.
Diğer maliyet notları Daha az göster
Harçlar ve döviz kurları değişebilir. Maliyet hesabı, internette bulunan eski rakamlara dayanmak yerine işlemden hemen önce hazırlanmalıdır.
Sözleşme imzalanmadan önce Musa Homes yöneticisi seçilen gayrimenkul için ön maliyet hesabı hazırlar. Alıcı toplam tutarı önceden görür ve işlem sırasında beklenmedik giderlerle karşılaşmadan bütçesini planlayabilir.
Vatandaşlığa Uygun Gayrimenkuller
Musa Homes Portföyünden Vatandaşlığa Uygun Gayrimenkuller
Vatandaşlık odaklı gayrimenkulleri oda sayısı, konum ve gayrimenkul türüne göre karşılaştırmak için aşağıdaki filtreleri kullanın.
Vatandaşlığa Uygun
Gayrimenkul Değeri
€165,000
Hukuki şartlar, değerleme ve tapu gereklilikleri doğrulandığında vatandaşlık uygunluk incelemesine elverişlidir.
Vatandaşlığa Uygun
Gayrimenkul Değeri
€60,500
Hukuki şartlar, değerleme ve tapu gereklilikleri doğrulandığında vatandaşlık uygunluk incelemesine elverişlidir.
Vatandaşlığa Uygun
Gayrimenkul Değeri
€163,900
Hukuki şartlar, değerleme ve tapu gereklilikleri doğrulandığında vatandaşlık uygunluk incelemesine elverişlidir.
Vatandaşlığa Uygun
Gayrimenkul Değeri
€240,000
Hukuki şartlar, değerleme ve tapu gereklilikleri doğrulandığında vatandaşlık uygunluk incelemesine elverişlidir.
Vatandaşlığa Uygun
Gayrimenkul Değeri
€181,500
Hukuki şartlar, değerleme ve tapu gereklilikleri doğrulandığında vatandaşlık uygunluk incelemesine elverişlidir.
Vatandaşlığa Uygun
Gayrimenkul Değeri
Starting_price
Hukuki şartlar, değerleme ve tapu gereklilikleri doğrulandığında vatandaşlık uygunluk incelemesine elverişlidir.
Gayrimenkul Satın Alındıktan Sonra Türk Vatandaşlığının Reddedilme Nedenleri
Gayrimenkul değerleme eşiğini karşılamıyor
İlan fiyatı 400.000 ABD dolarının üzerinde olsa da prosedür için kabul edilen resmî değer asgari tutarın altında kalıyor.
Satıcı veya gayrimenkul uygun değil
Gayrimenkul yabancı uyruklu bir kişiye aitse veya daha önce yatırım yoluyla vatandaşlık programında kullanılmışsa vatandaşlık başvurusu reddedilebilir.
Banka transferlerindeki hatalar
Ödeme yanlış hesaptan gönderilmiş olabilir, alıcı hesap sahibi satıcıyla eşleşmeyebilir, ödeme açıklaması eksik olabilir veya gerekli banka teyidi bulunmayabilir.
Satış kısıtlaması yanlış tescil edildi
Gerekli şerh TAPU'da bulunmuyor veya program kurallarına uygun şekilde tescil edilmemiş.
Aile belgeleri eksik
Apostil eksik olabilir, isim belgeler arasında farklı yazılmış olabilir, aile bağı kanıtlanmamış olabilir veya diğer ebeveynin muvafakati sunulmamış olabilir.
Vatandaşlık Verildikten Sonra Gayrimenkul Satılabilir mi?
Evet, ancak zorunlu üç yıllık süre sona erdikten sonra. Daha önce satış yapmak yatırım şartının ihlali anlamına gelebilir. Süre dolduğunda malik gayrimenkulü elinde tutabilir, kiraya verebilir veya piyasa değeri üzerinden satabilir.
Satış ayrıntılarını oku Daha az göster
Gayrimenkulün önceki sahibine geri satılması durumunda özellikle dikkatli olunmalıdır. Böyle bir işlem, yetkili makamların ilk yatırımın gerçek olup olmadığını veya yalnızca pasaport almak amacıyla düzenlenip düzenlenmediğini incelemesine yol açabilir.
Güvenli yaklaşım, gayrimenkulün üç yıl sonra satılabileceği; ancak eski sahibine geri devredileceğinin önceden taahhüt edilemeyeceğidir.
Türkiye Çifte Vatandaşlığa İzin Veriyor mu?
Türk hukuku, başvuru sahibinin mevcut vatandaşlığından çıkmasını şart koşmaz. Ancak başvuru sahibinin kendi ülkesinde farklı kurallar geçerli olabilir. Bazı ülkeler vatandaşlarının iki pasaporta sahip olmasına izin verirken bazıları bunu yasaklar. Başvuru öncesinde kişinin kendi ülkesindeki kuralları kontrol etmesi gerekir.
Yatırımcılar Neden Alanya'da Gayrimenkul Tercih Ediyor?
Türkiye gayrimenkul piyasası verileri ve gerçek yatırımcı örnekleri, Alanya'nın vatandaşlık için Türkiye'de gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda likit bir varlığa sahip olmak isteyenler arasında giderek daha popüler bir seçenek olduğunu gösteriyor. Türk vatandaşlığına uygun Alanya gayrimenkulleri; tamamlanmış daireleri, yeni konut projelerindeki evleri, villaları ve ticari gayrimenkulleri kapsar. Gayrimenkul daimi konut, tatil evi veya kiralama yatırımı amacıyla satın alınabilir.
Vatandaşlık tek seçim kriteri olmamalıdır. Sağlam bir yatırım, pasaport alındıktan sonra da değerini korur. Net bir konum profili, pazarlanabilir bir plan, iyi inşaat kalitesi, makul işletme giderleri ve gerçek talep bu değeri destekler.
Sıkça Sorulan Sorular
Türk Vatandaşlığına Hak Kazanmak İçin Birden Fazla Gayrimenkul Satın Alabilir miyim?
Evet. Toplam uygun değerleri gerekli eşiğe ulaşıyorsa ve her gayrimenkul prosedüre doğru şekilde dahil edilmişse birden fazla gayrimenkul birlikte hesaba katılabilir.
Türk Vatandaşlığına Başvurmadan Önce Türkiye'de Yaşamam Gerekir mi?
Yatırım yolu, önceden beş yıl ikamet etmeyi gerektirmez. Bununla birlikte özel kısa dönem ikamet izni prosedürün bir parçasıdır.
Vatandaşlığa Başvurmak İçin Türkçe Bilmem Gerekir mi?
Hayır. Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlıkta Türkçe bilgisi veya dil sınavı şartı yoktur. Dil şartı, gayrimenkul sahipliğine dayalı beş yıllık ikamet sonrasındaki başvuru da dahil olmak üzere genel usulle vatandaşlıkta geçerlidir.
Türk Vatandaşlığını Aldıktan Sonra Gayrimenkulü Kiraya Verebilir miyim?
Evet. Gayrimenkul zorunlu üç yıllık elde tutma süresince kiraya verilebilir ve gelir sağlayabilir.
Eşim de vatandaşlık alabilir mi?
Ana yatırımcının eşi ile uygun durumdaki reşit olmayan veya bağımlı çocukları yatırımcıyla birlikte başvuru yapabilir.
Musa Homes
Turkish_citizenship_contact_heading
Turkish_citizenship_contact_intro
+90 545 541 41 40
[email protected]
Yasal bilgilendirme. Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve 17 Ağustos 2026 tarihinde güncellenmiştir. Kurallar, ücretler ve devlet makamlarının idari uygulamaları değişebilir. Gayrimenkul satın almadan veya vatandaşlık başvurusu yapmadan önce kişisel hukuki danışmanlık alın ve güncel şartları ilgili resmî makamlardan teyit edin.