Недвижимость в Демирташе: доступные квартиры в спокойном районе Аланьи
Демирташ пока остаётся обычным турецким районом у моря. Иностранцы уже покупают квартиры, строятся новые жилые комплексы, хотя большинство жителей составляют местные семьи. Вокруг домов много теплиц, банановых плантаций и фруктовых садов. Туристов немного, на улицах спокойно даже летом, вечером район затихает довольно рано.
Большинство покупателей начинают поиск квартиры в Аланье с Махмутлара, Обы или Кестеля. Потом человек смотрит цены, считает бюджет и расширяет карту немного восточнее. В Демирташе за те же деньги можно найти квартиру в более свежих домах, большую площадь или апартаменты в комплексе с бассейном. Море остаётся рядом, до аэропорта Газипаша дорога тоже не занимает много времени.
Где находится Демирташ
Демирташ расположен в восточной части Аланьи, примерно в 22 километрах от центра города. Со стороны Аланьи дорога идёт через Махмутлар, Каргыджак и Кешефли. Дальше по направлению к Газипаше находится Ешильоз.
До аэропорта Газипаша - 20 километров. Поездка на машине занимает около 20 или 25 минут. До аэропорта Антальи - 150 километров, этот путь уже требует нескольких часов.
Кто живёт в Демирташе
Иностранцев в Демирташе пока немного. Большинство жителей составляют местные семьи, многие живут в районе уже не одно поколение, поэтому район живёт без сильной привязки к туристическому сезону. Работают школы, магазины, аптеки и небольшие семейные предприятия. Теплицы и фруктовые сады занимают заметную часть земли, хотя давно уже не определяют жизнь всего района.
Иностранцы тоже покупают недвижимость в Демирташе, но их заметно меньше, чем в Махмутларе. Русская речь не звучит на каждом шагу, не в каждом магазине есть сотрудник, который поймёт покупателя без турецкого или английского. Одним такая среда помогает быстрее почувствовать себя частью обычной Турции. Другим будет не хватать привычных услуг и международного окружения.
Центр района и повседневная жизнь
В центре Демирташа всё собрано довольно компактно. Рядом находятся супермаркеты, аптеки, пекарни, банки, школы, медицинский пункт и почта. По пятницам приезжает небольшой районный базар. Рядов немного, продают сезонные овощи, фрукты, сыры, оливки, одежду и вещи для дома. Для мебели, бытовой техники, большого выбора одежды и крупных медицинских центров жители выбираются в Махмутлар, Обу или центр Аланьи. За крупными покупками приходится выделять время и ехать в соседний район. Если человек привык каждый вечер гулять среди ресторанов и кофейных террас, Демирташ покажется слишком спокойным.
Море и пляжи Демирташа
Побережье Демирташа тянется на несколько километров. К морю ведут подземные и наземные переходы. На отдельных участках работают пляжные кафе с лежаками и зонтиками, дальше берег снова становится свободнее.
Пляж меняется даже во время одной прогулки. Сначала под ногами может быть мягкий песок, чуть дальше появляется мелкая галька, камни или природные плиты в воде. В спокойную погоду море прозрачное, дно хорошо видно.
Летом прямо среди горячего песка распускаются белые песчаные лилии. По ночам на берег выходят морские черепахи Caretta caretta, чтобы отложить яйца подальше от воды. Утром на песке остаётся широкая дорожка от моря, по которой можно заметить место кладки. Черепахи находятся под охраной, поскольку их численность сокращается, гнёзда страдают от мусора, яркого света и людей на пляже. Каждый год муниципальные службы вместе с волонтёрами очищают берег, стараясь не задеть черепашьи гнёзда и песчаные лилии.
Что находится рядом с Демирташем
От развязки Демирташа начинается дорога к каньону Сападере. Она уходит от моря в горы, проходит мимо теплиц, фруктовых садов и небольших деревень. В каньоне вдоль скал проложена деревянная дорожка длиной 750 метров. Под ней шумит ледяная горная вода, маршрут заканчивается у водопада и природного бассейна. Даже в августовскую жару вода остаётся такой холодной, что долго в ней выдерживают не все.
В получасе езды от Демирташа находится античный город Сиедра. Руины стоят на высоте 400 метров, откуда видно море и восточное побережье Аланьи. На территории сохранились колонная улица, бани, цистерны для воды, мозаики и остатки древних домов. Одна любопытная деталь Сиедры связана с водой. Город находился высоко в горах, жители собирали дождевую воду в больших подземных резервуарах, часть которых сохранилась до наших дней.
Транспорт и дорога в Аланью
Из Демирташа ходят прямые автобусы в центр Аланьи. Маршрут проходит через Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Тосмур и Обу. Пересадка не нужна, сама поездка занимает время. Вечерних рейсов меньше, чем на городских линиях Махмутлара и Обы.
Если выезжать в центр несколько раз в месяц, автобус решает вопрос. Ежедневная работа или учёба в Аланье быстро превращает дорогу в постоянную часть дня. В таком случае собственный транспорт сильно упрощает поездки.
Квартиры в Демирташе
Рынок недвижимости Демирташа не состоит из одних новостроек. В продаже есть квартиры на вторичном рынке, готовые новые дома и проекты на этапе строительства. Дома более ранней постройки обычно имеют меньше общей инфраструктуры.
Современные комплексы предлагают другой формат. Во дворе размещают бассейн, сад, парковку и детскую площадку. Внутри здания встречаются тренажёрный зал, сауна, хаммам, игровая комната и крытый бассейн. Количество зон зависит от размера проекта. Небольшой дом может ограничиться бассейном и парковкой, крупная резиденция получает более наполненную территорию.
Купить квартиру в Демирташе можно в планировках 1+1, 2+1, 3+1 и больше. Для семьи встречаются садовые дуплексы, на верхних этажах продаются пентхаусы в Демирташе с большими террасами. Из окон открываются виды на море, горы, поля и теплицы.
Виллы тоже встречаются, но отдельный дорогой рынок вилл в Демирташе пока не сложился. В основном продаются готовые дома на вторичном рынке, частные двухэтажные дома и отдельные новые проекты.
Почему квартиры в Демирташе стоят доступнее
Недвижимость в Демирташе предлагается по более низким ценам, чем в более популярных прибрежных районах Аланьи. Причина понятная. Район находится дальше от центра Аланьи, иностранный спрос ниже, городская инфраструктура пока скромнее. Свободных участков для строительства осталось больше, застройщикам не приходится покупать последнюю землю по цене участка у пляжа Клеопатры.
Более низкая цена не означает плохое качество дома. В Демирташе строят современные комплексы с хорошей отделкой, бассейнами и внутренней инфраструктурой. Разница чувствуется на улице. В Махмутларе возле дома кипит городская жизнь, в Демирташе вокруг больше зелени, свободного пространства и спокойных жилых улиц.
Покупателю с ограниченным бюджетом район даёт больше пространства для выбора. Вместо старой квартиры без бассейна в популярной части Аланьи можно рассмотреть новый объект с инфраструктурой. Мы советуем сравнивать не одну цену квартиры, а весь будущий быт, включая дорогу, транспорт и частоту поездок в город.
Готовые квартиры и проекты от застройщика
Готовая квартира позволяет сразу увидеть дом, вид из окон, соседние участки и дорогу до моря. На вторичном рынке встречаются варианты с мебелью и техникой, куда можно переехать после оформления сделки и подключения коммунальных услуг.
В проектах на этапе строительства застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. На старте продаж выбор этажей и планировок шире, платежи распределяются до завершения дома. Новые проекты интересны покупателям, которые готовы немного подождать и хотят приобрести квартиру по более низкой стартовой цене.
Недвижимость в Демирташе для инвестиций
Посуточная аренда в Демирташе пока не пользуется высоким спросом. На короткий отдых туристы чаще выбирают центр Аланьи, Махмутлар и районы с активной курортной жизнью. Покупку квартиры с расчётом на плотную летнюю загрузку мы бы не советовали.
Для долгосрочной аренды район выглядит логичнее. Квартиры снимают местные семьи, сотрудники компаний и иностранцы, которым подходит доступная стоимость жилья вдали от туристического шума. Быстрее находят жильцов меблированные объекты возле центра Демирташа, остановок, магазинов и трассы D400.
Инвесторы также покупают квартиры на этапе строительства. Застройщики дают беспроцентную рассрочку, на старте остаётся больше этажей и планировок. По мере готовности комплекса цены растут, после сдачи квартиру оставляют для долгосрочной аренды или выставляют на продажу.
ВНЖ и покупка недвижимости в Демирташе
Для ВНЖ по тапу стоимость жилой недвижимости должна составлять от 200 000 долларов в пересчёте на турецкие лиры на дату покупки. Этот ВНЖ также продлевают. После пяти лет проживания появляется право подать документы на гражданство, если соблюдены требования к срокам нахождения в Турции.
Недвижимость стоимостью от 400 000 долларов подходит для программы турецкого гражданства. В неё включают супруга или супругу и несовершеннолетних детей, на объект оформляют запрет на продажу сроком на три года.
Кому подойдёт покупка квартиры в Демирташе
Демирташ подходит покупателю, который спокойно относится к расстоянию до центра и не ищет развлечения прямо возле дома. В районе много тишины, открытого пространства и местной турецкой жизни. Аэропорт Газипаша находится рядом, море тоже недалеко, новые комплексы предлагают привычную курортную инфраструктуру.
Ещё одна причина посмотреть квартиры в Демирташе связана с бюджетом. Если стоимость недвижимости в Махмутларе, Каргыджаке, Кестеле или Тосмуре уже выходит за запланированную сумму, восточная часть Аланьи даёт дополнительные варианты. Можно найти новую квартиру, большую площадь или комплекс с бассейном без резкого увеличения бюджета.
Недвижимость в Демирташе с Musa Homes
Musa Homes, агентство недвижимости в Аланье, работает с новыми проектами и квартирами на вторичном рынке. Расскажите, какую недвижимость в Аланье вы ищете, какой бюджет планируете, сколько комнат нужно. Мы подберём квартиры возле моря и центра Демирташа, сравним готовые дома с проектами от застройщиков, проверим документы и условия беспроцентной рассрочки.
Частые вопросы о недвижимости в Демирташе
Где находится Демирташ
Демирташ расположен в восточной части Аланьи, примерно в 22 километрах от центра города. До аэропорта Газипаша около 20 километров.
Есть ли недорогие квартиры в Демирташе
Да. Цены в Демирташе в среднем доступнее, чем в Махмутларе, Каргыджаке, Кестеле и Тосмуре. В продаже есть вторичные квартиры, готовые новостройки и строящиеся проекты.
Какое море в Демирташе
Побережье длинное, берег смешанный. Встречаются песок, мелкая галька, камни и природные плиты. На отдельных участках растут песчаные лилии и откладывают яйца морские черепахи Caretta caretta.
Можно ли купить квартиру в Демирташе в рассрочку
Да. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на квартиры в строящихся комплексах. Первоначальный взнос и срок выплат зависят от проекта.
Подходит ли Демирташ для постоянной жизни
Да, если вам нравится, когда возле дома мало туристов, по вечерам тихо и вокруг больше зелени. Если нужна насыщенная городская жизнь в пешей доступности, лучше посмотреть другие районы Аланьи.
Можно ли получить ВНЖ после покупки квартиры в Демирташе
Да. Для оформления краткосрочного ВНЖ на основании владения недвижимостью стоимость жилого объекта должна составлять не менее эквивалента 200 000 долларов США на дату покупки. Также учитываются остальные действующие требования миграционной службы.