Покупка недвижимости под Турецкое Гражданство: как выбрать объект и не ошибиться

Для получения турецкого гражданства через инвестиции можно приобрести недвижимость общей стоимостью от 400 000 долларов США. Это может быть квартира, вилла, коммерческое помещение или несколько объектов, если сделка соответствует требованиям программы.

Но цена от 400 000 долларов в объявлении еще не означает, что недвижимость подходит для гражданства. До подписания договора нужно проверить сам объект, продавца, историю недвижимости, официально подтверждаемую стоимость и порядок оплаты. Ошибка на этом этапе может закончиться ситуацией, когда квартира уже куплена, а использовать ее для получения гражданства нельзя.

Есть и другая сторона вопроса. Недвижимость остается собственностью инвестора после получения турецкого паспорта. В ней можно жить, ее можно сдавать в аренду, а после окончания обязательного трехлетнего срока продать. По этой причине при выборе важно смотреть и на саму инвестицию. Через три года квартира должна оставаться интересной для арендаторов и будущих покупателей.

Любая ли недвижимость от 400 000 долларов подходит для гражданства Турции

Нет. Стоимость является одним из основных условий программы, но одной цены недостаточно.

Можно увидеть квартиру за 400 000 или 450 000 долларов с пометкой «подходит под гражданство», но цена в объявлении сама по себе ничего не подтверждает. Имеют значение продавец, история недвижимости, документы, банковские платежи и сумма, которую государство примет для инвестиционной процедуры.

Для недвижимости, приобретаемой с целью получения гражданства, проводится официальная экспертиза стоимости. Оформляется Taşınmaz Değerleme Raporu, а на его основании формируется TTB (Tutar Tespit Belgesi). Этот документ подтверждает сумму инвестиции, которая может быть принята при оформлении гражданства. Поэтому квартира с ценой 420 000 долларов еще не гарантирует прохождение по программе. Если подтвержденная сумма окажется ниже установленного порога, использовать покупку для гражданства не получится.

Есть еще один важный момент. Недвижимость проверяется по истории предыдущих сделок и собственников. Для гражданства имеет значение, кто продает объект и использовался ли он раньше в инвестиционной программе. По этой причине проверка начинается до подписания договора и проведения оплаты.

Полные условия программы, требования к документам и этапы оформления мы отдельно разбираем на странице Musa Homes о получении турецкого гражданства. В этой статье подробнее остановимся на самой недвижимости и вопросах, которые возникают при выборе объекта для инвестиционной программы.

Какую недвижимость можно купить для гражданства Турции

Инвестор может рассматривать квартиры, виллы, коммерческие помещения и другие объекты, разрешенные для покупки иностранцами и соответствующие требованиям программы. Можно выбрать готовую недвижимость или объект в строящемся проекте.

Здесь уже имеет значение цель самого покупателя. Если квартира приобретается для аренды, смотрим на район, спрос, планировку, инфраструктуру комплекса и будущие расходы на содержание. Для собственного проживания будут важны площадь, расположение, школы, магазины, больницы и транспорт. Покупателю виллы важны земельный участок, качество строительства, бассейн, инженерные системы и расходы на обслуживание дома.

Покупать недвижимость исключительно ради выполнения условия программы мы бы не советовали. Паспорт является одной частью сделки. Вторая часть представляет собой актив стоимостью минимум 400 000 долларов, которым собственник будет владеть как минимум три года.

Можно ли купить несколько квартир вместо одной

Да. Для инвестиционной программы можно приобрести несколько объектов недвижимости, если их общая подтвержденная стоимость достигает необходимого порога и объекты правильно включены в одну процедуру.

Но делить одну инвестиционную недвижимость между несколькими основными заявителями нельзя. Объект, который используется одним инвестором для получения гражданства, оформляется на него. Супруг или супруга и дети, соответствующие требованиям программы, могут включаться в семейное заявление без оформления долей в этой недвижимости.

Что выбрать для гражданства: новостройку или вторичную недвижимость

Оба варианта могут подходить для программы, но проверяются они по-разному.

В новом проекте мы смотрим на застройщика, его завершенные комплексы, документы на строительство, земельный участок, наличие обременений и возможность оформить недвижимость на покупателя в соответствии с требованиями программы. Важны и условия договора. В нем фиксируются конкретный объект, цена, график платежей, срок передачи и комплектация.

При покупке вторичной недвижимости сначала проверяем собственника и сам объект. Изучаем ТАПУ, ограничения и обременения, историю переходов права собственности и обязательно выясняем, участвовала ли эта недвижимость раньше в программе гражданства.

Можно ли купить недвижимость для гражданства в рассрочку

В строящихся проектах Турции застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Для покупателя это возможность не вносить всю стоимость недвижимости в один день и распределить платежи на период строительства.

Но наличие рассрочки само по себе не означает, что после первого платежа можно сразу подавать документы на гражданство. Для инвестиционной процедуры важно, какая сумма оплачена и подтверждена, как оформлено право на недвижимость и выполнены ли остальные требования программы.

Например, застройщик может предложить квартиру стоимостью выше 400 000 долларов с первоначальным взносом 40 или 50 процентов и рассрочкой на оставшуюся сумму. Возможность использовать подобную схему для гражданства нужно проверять по условиям конкретной сделки до подписания договора.

Если покупатель хочет одновременно получить гражданство и воспользоваться рассрочкой, менеджер Musa Homes учитывает это уже во время подбора проекта. Тогда клиент сразу получает варианты, где структура сделки подходит под его задачу.

Почему цена в объявлении еще ничего не гарантирует

Представим, что в продаже появилась квартира за 420 000 долларов и продавец указывает, что она подходит для турецкого гражданства. Покупателю этой информации недостаточно.

В инвестиционной процедуре имеет значение стоимость, которая официально подтверждается документами. Для сделок по программе проводится оценка недвижимости. Цена, которую продавец написал в объявлении, и стоимость, принимаемая для процедуры гражданства, могут отличаться.

Если подтвержденная сумма окажется ниже установленного порога, проблема возникает уже не с ценой квартиры, а с самой возможностью использовать покупку для гражданства.

Именно по этой причине объект с ценой ровно 400 000 долларов требует особого внимания. Небольшой запас по стоимости снижает риск оказаться ниже минимального порога из-за оценки, курса или структуры сделки.

Что проверяется до подписания договора

Для обычной покупки недвижимости проверка документов важна. Для гражданства к ней добавляются требования инвестиционной программы.

Сначала проверяются собственник, ТАПУ, кадастровые сведения и ограничения на недвижимость. Затем изучается история объекта и возможность использовать его для гражданства. Если покупатель рассматривает строящийся комплекс, проверка охватывает застройщика и документы проекта.

Отдельно рассматривается стоимость. Нужно заранее понимать, какая сумма будет отражена в документах, как будет проведена оценка и каким способом пройдет оплата.

Объекты для клиентов Musa Homes проходят предварительную проверку еще до сделки. Когда покупатель выбирает конкретную квартиру, виллу или коммерческое помещение, документы повторно проверяются с учетом условий покупки. К работе подключаются адвокаты компании.

Как оплачивается недвижимость для гражданства

Оплата в сделке для гражданства является частью инвестиционной процедуры, поэтому деньги нельзя переводить продавцу без заранее согласованной схемы.

Платежи проходят через банковскую систему и подтверждаются документами. Для иностранного покупателя также применяется валютная процедура с оформлением Döviz Alım Belgesi, или DAB. Данные плательщика и получателя, сумма и назначение платежа должны соответствовать документам сделки.

Наличные расчеты для подтверждения инвестиции не подходят. Не следует переводить деньги со счета постороннего человека или самостоятельно менять назначение банковского платежа.

В банк клиент едет вместе с менеджером Musa Homes. Менеджер сопровождает весь процесс оплаты, объясняет, что нужно делать, и помогает проверить банковские документы для дальнейшего оформления гражданства.

Получит ли семья гражданство вместе с инвестором

Инвестиционная программа позволяет включить в заявление семью основного инвестора. Вместе с ним турецкое гражданство могут получить супруг или супруга, а также дети до 18 лет.

Покупать для каждого члена семьи отдельную квартиру стоимостью 400 000 долларов не требуется. Инвестиционное условие выполняет основной заявитель.

Состав семьи лучше обсудить до начала сделки. Документы на супруга и детей готовятся заранее, а для иностранных документов потребуется апостиль или легализация, перевод и нотариальное заверение.

Что можно делать с недвижимостью в течение трех лет

Инвестиционную недвижимость нельзя продавать в течение обязательного трехлетнего периода. Соответствующее ограничение регистрируется официально.

Это не означает, что квартира должна три года стоять закрытой. Собственник может жить в ней сам или использовать для отдыха. Недвижимость также можно сдавать в аренду с соблюдением действующих правил аренды и требований, которые применяются к конкретному объекту.

Инвестору также не требуется постоянно жить в Турции. Получение гражданства через инвестиции не связано с обязательным предварительным проживанием в стране в течение пяти лет.

После завершения трехлетнего срока собственник может оставить недвижимость себе или продать ее.

Как выбрать недвижимость, которую будет легче продать через три года

Требования программы помогают ответить на вопрос, подходит ли объект для гражданства. Они не отвечают на другой важный вопрос: хорошая ли это покупка за 400 000 долларов.

Поэтому мы смотрим на недвижимость глазами будущего покупателя. За сколько похожие квартиры продаются в этом районе? Есть ли спрос на эту планировку? Насколько легко сдавать объект? В каком состоянии будет комплекс через несколько лет?

Для квартиры важны этаж, планировка, площадь, вид, расстояние до моря и инфраструктура района. Для виллы добавляются размер участка, приватность, подъезд, качество строительства и расходы на содержание.

Через три года обязательство по программе закончится. Хорошо выбранная недвижимость сохранит свои сильные стороны и без привязки к гражданству.

Наш совет, если гражданство планируется в будущем

Если сейчас вы покупаете квартиру для жизни, но в будущем планируете получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость, скажите об этом менеджеру еще на этапе подбора. Первую покупку можно сразу проверить и оформить с учетом требований инвестиционной программы.

Например, сегодня вы покупаете квартиру за 100 000 долларов по кадастровой стоимости, а через несколько лет решаете собрать пакет недвижимости на необходимую для гражданства сумму. Если первая квартира изначально подходит под требования программы и документы по сделке оформлены правильно, ее можно будет учитывать при формировании инвестиции при соблюдении действующих на тот момент правил.

Зачем терять уже вложенные в недвижимость деньги и начинать собирать необходимую сумму с нуля? Если планы на турецкое гражданство действительно есть, лучше учитывать их уже при первой покупке. Менеджер Musa Homes заранее проверит объект и объяснит, какие документы и подтверждения нужно сохранить.

Как Musa Homes подбирает недвижимость для гражданства Турции

Для нас гражданство не повод ограничить выбор несколькими объектами с отметкой «подходит под программу». Бюджет от 400 000 долларов позволяет рассматривать действительно интересную недвижимость в Аланье, и этим бюджетом важно распорядиться грамотно.

Одному клиенту выгоднее купить просторную квартиру или виллу для своей семьи. Другой хочет распределить инвестицию между несколькими объектами и получать доход от аренды. Кто-то заранее думает о продаже через три года и ищет недвижимость, на которую будет спрос у следующего покупателя. От этого и отталкиваемся при подборе.

Musa Homes работает на рынке недвижимости Турции с 2009 года, и за эти годы мы провели много сделок с иностранными покупателями. Мы знаем рынок Турции изнутри и можем честно сказать клиенту, когда за объект просят слишком много, когда есть более интересная альтернатива или когда квартира подходит для гражданства по документам, но сама покупка за эту сумму выглядит невыгодно.

В итоге цель довольно простая. Получить турецкое гражданство и остаться владельцем недвижимости, которую вы действительно хотели бы купить даже без паспорта в качестве бонуса.

Частые вопросы о недвижимости для гражданства Турции

Можно ли купить две квартиры для получения гражданства Турции?

Да. Инвестиция может состоять из нескольких объектов, если их общая подтвержденная стоимость достигает установленного минимального порога и все они правильно включены в процедуру.

Можно ли купить недвижимость для гражданства в рассрочку?

Рассрочка возможна во многих строящихся проектах. Возможность начать процедуру гражданства зависит от суммы проведенных и подтвержденных платежей, оформления недвижимости и остальных условий конкретной сделки.

Можно ли получить гражданство за квартиру в строящемся доме?

Да, строящаяся недвижимость может использоваться для инвестиционной программы при соблюдении необходимых условий оформления. Документы проекта и возможность провести сделку для гражданства нужно проверить заранее.

Можно ли сдавать инвестиционную квартиру в аренду?

Да. Трехлетнее ограничение касается продажи недвижимости. Сдавать объект в аренду можно с соблюдением правил, действующих для соответствующего вида аренды и недвижимости.

Нужно ли жить в Турции после получения гражданства?

Нет. Инвестиционная программа не требует от инвестора постоянно проживать в Турции после получения гражданства.

Сохранится ли турецкое гражданство после продажи квартиры?

После выполнения инвестиционного условия и окончания обязательного трехлетнего периода собственник вправе продать недвижимость. Сам факт последующей продажи после выполнения требований программы не означает автоматическую потерю гражданства.

Получит ли супруг или супруга гражданство вместе с инвестором?

Супруг или супруга основного инвестора и дети до 18 лет, соответствующие установленным требованиям, могут быть включены в семейное заявление.

Можно ли оформить инвестиционную недвижимость на двух инвесторов?

Для инвестиционной процедуры недвижимость основного заявителя оформляется на одного инвестора. Нельзя разделить стоимость одного объекта между двумя иностранными покупателями и использовать их доли как две отдельные инвестиции для получения гражданства.

Нужно ли знать турецкий язык для получения гражданства за инвестиции?

Нет. Для получения турецкого гражданства через покупку недвижимости инвестору не нужно подтверждать знание турецкого языка или сдавать языковой экзамен.

Можно ли сохранить свое гражданство после получения турецкого?

Со стороны Турции отказываться от первого гражданства не требуется. Турецкое законодательство допускает наличие нескольких гражданств. При этом правила страны вашего первого гражданства нужно проверять отдельно, поскольку требования государств различаются.